外州餐馆老板纽约贷款买房记

福建人老刘到美国三十多年了，经过亲戚同乡的帮扶，现在德克萨斯休斯顿有了自己的餐馆。很多年过去了老刘时常想起初到美国的日子，年少的老刘被当年纽约的繁华所震惊，在纽约从餐馆帮忙开始逐步立足，搞定身分成家立业。

如今对于福建老家早已生疏没办法落叶归根，而对于纽约内心深度始终有了一种情结，计划过几年干不动了，在纽约的华人区退休养老。最近老刘到纽约来探亲访友，顺便看看房子，争取在皇后区法拉盛，可乐那或者Elmhurst范围内买好房子，先租出去等过几年退休后再过来自住。

陆陆续续看房归来，发现纽约房价不低，在法拉盛南边看上一套82万美元的一家庭House。老刘需要贷款购买，因为自己是老板，每年除去各种公司开销，净收入也就是报 2-3万美元/年，按照双方经纪人的经验来看估计需要做不查收入贷款。但是不查收入的贷款项目通常的利率和手续费都会相对较高。这时候一位纽约的亲戚领著老刘去拜访了，Best Solution Mortgage银通贷款的潘先生（Morgan Pan）。

潘先生给予老刘明确的答复，可以办理查收入常规贷款。潘先生了解到老刘在休斯顿的房子比较便宜贷款金额低，平均下来贷款再加上地税和保险700多美元/月，合计8400美元/年，低于报税收入30000美元/年的50%，且还有550美元/月的可贷款余量。

老刘在法拉盛南新买的一家庭House，首付大概33万，贷款49万左右。每月租金收入刚好基本能覆盖利息+地税+保险，在此种条件下其实可以做查收入常规贷款。同时老刘在休斯顿自住房除去贷款地税保险后，报税还有550美元/月的可贷款余量可用。

经过潘先生的综合计算和耐心分析讲解，老刘明白了自己虽然报税不高同时自有住房还有贷款在还，在纽约投资房产还是可以获得查收入常规贷款，享受最优惠的利息和费用。

银通贷款的潘先生总结说：在日常工作中经常接到外州客户朋友们电话咨询关于想在纽约买房，做不查收入的贷款，其实是一种认识上的误区。往往许多虽然报税并不高的外州的顾客，因为他们目前自住房屋的开销远远低于纽约的水平。所以很容易满足银行要求的收支平衡的标准， 这样直接做查收入常规贷款就可以，既安全又省钱。 

银通贷款纽约法拉盛电话：718-888-1196。

（《屋新天贷款采访记二》）