问：为何地税每年涨？

答：在美国，只要拥有房产，就一定要缴纳地税。政府卖地是一锤子买卖，收取地税却是细水长流。房产永远归个人所有，但必须每年给当地政府缴纳一定的地税才可以一直延续保留。

地税的征收是根据房屋的实际价值来征收的。如果房屋价值有变化，政府会根据市场行情，重新评估一个地税价格给屋主。如果房价上涨一倍，地税收就要增加一倍，这部分税收往往比月供还要高。

还有，学区的好坏在很大程度上决定了房屋的价值区间。华人很多都是尽可能到好学区买房，为的是给子女最好的教育。一般来讲，好的学区地税要高于不好的学区。

地税由学校税（School Tax）和政府税（Municipal Tax）两部分组成。学校税是用来支持当地的公立学校系统，包括教职员工的工资、各种福利及学校其他的运营费用。政府税是用来支持其它的当地政府开销，包括警察局、消防队等。

每年当地政府都尽量保持收支平衡。支出部分每年都要增长（政府雇员需要长工资、物价上涨等），所以它的收入也需要每年增长，因此地税也每年增长。

如果屋主对地税价格有异议，可以通过正当渠道申诉。但不可以不交地税，只要有一次不交地税，政府就有权拍卖房产用来偿还其所欠的地税款。