业内人士认为，20城接连颁布楼市调控新政，限购限贷政策不断加码，「十一」是楼市疯狂的终结篇。

中原地产首席分析师张大伟认为，这一轮收紧政策，虽然看似一城一策，但如此密集颁布，充分证明这一轮政策并非地方主动颁布，而是在高层施压下的集体举动。

楼市一夜遇冷 成交量断崖式下跌

据中国经济网10月8日报导，楼市密集调控，一夜变天，多个城市成交量断崖式下滑，卖方市场瞬间变成买方市场。以下是不可思议的几个数据。

北京：据不完全统计，10月1日至6日，北京楼市日成交量291套，不足之前成交量的三成。9月25日至30日，北京楼市日成交量达到1,066套。

深圳：10月1日，深圳楼市成交246套，2日成交12套，3日成交仅8套。

南京：10月1日至6日，南京楼市平均每天成交138套，成交量不足调控前的二成，其中3日、4日的成交量分别仅有29套，创下近年来的最低记录；而9月25日至9月30日，南京平均每天成交744套。

杭州：10月以来，杭州每日新房签约套数已经出现六连降。

苏州：苏州10月3日出台新政后，成交均价大幅下跌。

东莞：10月6日，东莞发布限购新政。当日东莞新建住宅成交1,385套；7日截至20点，东莞住宅成交量仅164套。

张大伟表示，从「十一」长假期间的成交量来看，市场成交量比去年同期有了明显下滑。特别是一、二线城市，大部分市场的成交量跌幅已经超过了30%。

业内表示，由于限购限贷的升级，购房门槛提高，让买盘一下子降低了九成。

二手房市场纠纷开始增多

报导称，楼市密集调控，或将带来一次集中的违约潮。显而易见，调控加码令一些投资客众多的楼盘发生了退筹、退定现象。

此外，受新政影响，购房首付比例调整，不少购房者买不起房，不得不面临解约。在限购政策执行日前后，多家楼盘置业顾问接到客户电话，要求退钱。

南京龙虎网报导称，部分新盘的客户流失量超过一半。在二手房市场，一些投资客听闻限购令后，立马提出解约要求，不少卖家已经提出可以降价。

另外，二手房的市场纠纷开始增多，且由原先的房东毁约纠纷，戏剧性地转变为购房者要毁约而房东不答应。

业内认为，中国房地产市场在经历「一放就疯」之后，进入「一收就死」的新阶段。未来三年，楼市可能都是盘整期。

10月5日，新浪网发表方正宏观任泽平的评论文章称，本次房地产调控堪称史上最严，「这一轮房价上涨接近尾声」。

今年以来，一线城市房价持续上涨，并蔓延至部分二线城市。据官方统计，今年9月份，房价连续第17个月环比上涨，涨幅近3%。北京、上海9月新建住宅的均价，较去年同期上涨约20%，深圳涨幅高达42%。