免中介费房屋的秘密

在纽约的房屋出租市场经常会看到免中介费的广告，对于目前房租昂贵的纽约市来说，如果在出租房屋的时候能够免去房屋中介的费用，对租户来说，可以省下可观的开支，因为中介费通常占房租的18%左右，这对租客来说无疑具有很大的诱惑力。

那么，免去中介费用真的就是免费的午餐吗？答案是否定的，因为总会有人向地产中介支付费用来换取服务。

一些地产专家表示，大部分免中介费的公寓都属于新建，或者新翻修的建筑，而这些建筑的房东都拥有大规模地产投资组合。对于开发商来说，纽约的新开发项目往往有税务优惠，开发商把中介费摊入租金中，加上公寓通常都是豪华装修，租金不菲，因此，付给地产中介的费用很容易就可以从租金中收回。

另外，免中介费的房东向地产中介支付的是他们工作时间的报酬。在纽约城，streeteasy是免中介费最热门的地产公司。这里的地产中介每天收取房东的费用从3美元开始，之后涨到每天4.5美元。从2020年1月，费用将涨到每天6美元。

为了找到合适的房客，房东必须依靠中介的服务，因此，这些钱从表面上是由房东支付，但是，随著房东成本的增加，房客或者面临租金的上涨，或者面临服务的减少。总之，最后还是房客要承担这些由于成本增加带来的结果。

因此对于租客来说，免中介费虽然很吸引人，不过从长远来看，免中介费房屋的租金要更高。