地产小知识

购房是一个复杂的过程，对首次购房者来说，尤其如此。以下是一些购房过程中常出现的名词，希望给您在购房中带来方便。

按揭预批（Mortgage Pre-Approval）
看房前，经纪都会提醒，一定要事先拿到贷款机构预批函。按揭预批，实际就是银行根据申请人提交信息批准的贷款金额说明文件。银行根据申请人提交的收入、资产和信用评分等基本情况，可确定申请人是否能拿到贷款和具体贷款金额。注意，按揭预批只是预批，并不保证最后真能拿到贷款批准，预批90～120天后失效。


固定利率按揭（Fixed-Rate Mortgages）
按揭利率决定按揭成本多寡，利率越低，按揭成本越低。固定按揭，就是按揭期限内利率固定不变。如利率近期看涨，最好是签固定利率，如此就能趁利率还在低位时锁定。有些买家，为方便日常预算，喜欢按揭还款能在可预测控制范围内，也最好签固定按揭。


浮动利率按揭（Adjustable-Rate Mortgages）
浮动利率按揭，是指贷款期间利率会波动。通常，新客户初始浮动利率比固定利率低，如此才能吸引客户。初始期一过，利率就可能上下波动。


第三方托管（Escrow）
第三方托管，是指卖方接受买方开价到最后交割期之间的托管期，在此期间，房屋买卖交易所有相关文件和金额均由第三方托管，确保所有条件满足后，合同能如期履行。


公寓房（Condominiums）
共管公寓，是指由共管公寓协会管理的公寓，共管公寓协会制定规章，规定所有公寓单元和公寓大楼使用方式，公寓业主每月得交管理费，支付公摊区域管理成本。


银行估价（Appraisals）
银行贷款前，为确保要买的房子的确值买方开出的买价，一般会在正式批按揭前，派估价师上门评估物业市值。如物业估价比买价低，银行要么拒受贷款审批，要么减贷款额。