纽约的租户保护新法

纽约州今年夏天通过的《住房稳定和租户保护法》已于10月14日正式生效。新法规定，如房东打算将租金提高5%以上，房东必须通知租户。如果他们不打算续租，他们也必须通知租户。如果租户的租期不到一年，则必须提前30天通知。若居住超过一年，但不到两年的租房者，需要提前60天通知。居住超过两年或租期至少两年的租户，必须提前90天通知。

新法律中一个最重要的变化是对租户新的保护措施，主要是防止房东报复性驱逐租户。如果租户无法在同一社区找到类似住所，法官可以“把驱逐期限延长一年”。法院还必须考虑驱逐可能会加剧租户的健康状况，影响孩子在当地学校的入学，以及其他因素。

纽约州租户保护法还要求，公寓和庭院必须保持清洁，房东必须随时了解设施的任何问题。除正常耗损外，任何房屋损坏必须得到修复。房东不能歧视租户，若根据其种族、信仰、肤色、国籍、性别、年龄、残障或婚姻状况拒绝住房，“是非法的”。如果发现危及健康和安全的问题，房客应该报告给房东。

对于保证金，保护法规定，在拥有六个或以上单元的建筑物中，房东必须：将租户的钱存入计息帐户，以书面形式向租户提供银行的名称和地址。每年支付利息给租户或将其用于租赁费用。

如果房东决定将钱存入银行，房客有权获得通知和利息。搬家时，房客应该收到押金退款。除了正常耗损之外，房客应承担任何损失，房东可能会扣留全部或部分保证金，以支付损坏或未支付的租金。

纽约的法律还规定，在租户搬入前，住宅必须干净；公共大厅和楼梯必须有充分照明。在冬季，除了在维修、改建和临时紧急情况期间外，必须始终保持暖气和热水；公寓必须有散热器、暖气管道、电线、热水器和锅炉；公寓和周边地区必须没有昆虫、囓齿动物和垃圾。

在每年10月1日至5月31日期间，房东必须提供加热设备。在纽约市和水牛城，必须满足：晚上10点至早上6点之间（夜间），当外面的温度低于华氏40度时，室内要达到55度。