房产转售亏本的三个主要原因  

房产转售时通常获利多于亏本，但房产专家John McGrath提醒投资者，转售亏本可能是因为错误的选择。

McGrath认为，房产转售亏本的最主要原因有以下三条：

1.购买房产后太快卖出

对于普通的买家，应该是在一个长期内持有房产。购买房产后一直持有它，也许中途做些改进，至少7～10年内不要考虑出售。鉴于购房成本，你需要谈成一个好的交易价格时才会考虑出售。因此，好的经验法则是最少持有房产7～10年，这通常足够经历一个完整的房产市场周期。

如果买家真的很幸运，在房产市场热潮前购买的房产，也许可以在较短的时间内出售，并会获利丰厚。但即便如此，他仍然建议持有房产尽可能长的时间。

2.购买二线地点的房产

通过严谨的研究这是可以避免的。

不要在人口下降的城镇或依赖于一两个主要行业，如石油和旅游等不稳定行业的地区购买房产。当在一个城区或街道选择区域时，同代理聊一聊，努力在你所选中的地区，成为掌握邻里情况的专家，以确保做出正确的购买决定。

3.过度使用预算

购买房时避免超出合理的情况使用预算。展望一下未来7～10年，尤其在美联储加息时，你是否能负担得起3～5％的利率还贷？例如在失业的情况下，或休长假照顾小孩时，是否还能跟上还款要求？你有足够的储蓄用于其他意外费用吗？在购房之前，你需要对所有这些问题持肯定的回答。如果不是，你可能最终会为了偿还欠款而卖掉房产，这通常会导致损失。

他说：「房地产是一个昂贵的资产类别，但它也是创造财富最安全和最可靠的方式之一。」

「如果你保持简单行事，在好位置购买质量好的房子，并持有较长时期，你有充分的理由期待一个非常好的结果。」