骆家辉：中国买家引领美国地产投资热

由外联出国顾问集团等举办的2016年度投资美国高峰论坛上，美国前驻华大使骆家辉称，在他任驻华大使的两年期间，中国在美国投资已经超过了过去11年的总和。

骆家辉说：“广泛的经济合作，使中国和美国人民受益，我们将继续追求双赢的机会。”

可以看到的是，最近中国一线城市像深圳、上海的房地产房价上涨很快。

骆家辉指出：“在美国房地产投资也有这样一股热潮，并且是由中国投资者所引发的。”

他说：“有很多人认为，中国的投资者所支付是比较高溢价的投资，在我眼里并不完全这样，其实有很多中国投资者希望能够长期持有投资，是出于长远的角度，并且希望在一定时间内能够收回他们的投资。我想现在美国整个地产业，无论是商业高楼，包括工业用房、仓储地产的资产，还是有不少投资机会。”

骆家辉称，中国投资者在美国现在更多把眼光放在美国的一线城市，像纽约、旧金山、芝加哥，但像美国的二线城市，像圣地亚哥等这样的城市也是有很多机会的。

值得指出的是，2015年12月，美国总统奥巴马签署了一项法案，降低外国人在美投资不动产所承担的税率，这一举动为35年来首次。税法修正改变了原有的游戏规则，将为更多的海外房地产投资者打开美国大门，同时这也被认为会促使数千亿美元新增资本涌入美国地产市场。

根据最新的美国房产中介协会发表的统计数据显示，美国所有州在2016年全年，预期的房产中间价位都会全面呈上升走势。而以美国房产价格的长期走势来看，目前的上升势头还将持续5—6年。

实际上，中国投资者已经稳居美国房产海外买家的榜首。由于美国房产在总价、产权、投资回报、政策监管等方面的优势，使得国内部分高净值人群投资美国房产。

另外一方面，EB-5项目仍然被大量富裕阶层的移民申请者所亲睐。

数据显示，在2010—2015年之间，其实已经有超过140亿的投资额是来自全球不同的EB—5的项目。在2015年的时候，已经有大约50亿美元对2900个直接就业创造带来了巨大的贡献。

但是伴随着今年美国投资移民政策发生变化，中国申请人难度或增加，这也在很大程度上促使大家在收紧前加快投资移民步伐。

骆家辉表示，EB—5投资移民政策，之所以美国政府对它进行审查，或者进行一些激烈的讨论，首先因为这个政策涉及很多人，像通胀要素也没有考虑在内。这部分的变化有很多不是和中国或其他地区的投资者的态度有关，更多是制定者希望能够确保这个政策的执行力，而且和它的最初的初衷，最初的设计是有关的。