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【看中國訊】疫情改變了很多人的生活和工作方式，遠程工作讓更多人居家時間延長，也使很多人從大城市搬到小城鎮。在新澤西州，多種因素造成房市供不應求，房價處於歷史高點。

目前，一棟房屋往往有多個買家競價，並且一般都遠超要價，一些買家甚至提供額外條件，例如：免房屋檢查和估價、幫賣家分擔過戶費用，以及補貼搬家費等。

雖然美聯儲正在逐步升息，今年房價可能不會上漲太快，但房市恐怕也不會很快真正放緩。

房市快速增長恰逢疫情開始。隨著很多企業轉向遠程工作，旅行被推遲，活動被取消，民眾居家時間大幅增加，因此很多人開始重新評估住房情況。

MyMove的研究分析顯示，2020年2月至7月期間，搬家次數比前一年增加3.92%，數以萬計的人從大城市搬往小城鎮。然而，待售房屋卻比以往任何時候都少。疫情導致的相關供應問題加劇了短缺，建築承包商難以開始新建築和翻修工程，加上抵押貸款利率處於歷史低位，更多的購房者爭奪更少的房屋。

雖然2021年30年期抵押貸款利率略有上升，平均為3.11%，但房市仍炙手可熱。不過，也有一些潛在買家因疫情的不確定性，暫且擱置了買房計劃。

根據房地美（Freddie Mac）的數據，今年1至4月，利率上漲1.5個百分點，這是1994年來漲幅最快的3個月。4月7日這一周，30年貸款固定利率平均達4.72%，15年貸款固定利率達3.91%。利率的增加使得每月付款比一年前至少增加20%。

專家分析，較高的抵押貸款利率可能會使房市略有降溫，並可能影響潛在房主的貸款資格或購買房產的願望。但住房庫存仍遠低於疫情前的水平，這意味著需求和房價仍然很高。供應鏈問題繼續影響建築公司，或將限制新房開工。未來幾個月，房市或略微放緩，但不太可能很快逆轉。

2022年的房市仍可能是賣方市場，貸款利率高。首購和再次購房者有多種貸款方式可選擇。

常規貸款（Conventional loans）：可通過私人貸方獲得，而非從聯邦政府。信貸要求往往比政府支持的貸款更嚴格，需要符合出售給房利美（Fannie Mae）或房地美（Freddie Mac）的要求，稱為“合格”（conforming）貸款。但也存在“不合格”（non-conforming）貸款，或因具體情況有所不同。

擴大政府貸款（Expanded government loans）：對想減少首付，或信用評分較低的購房者，聯邦政府貸款（包括FHA、VA及美國農業部USDA貸款）可幫助實現交易。這些貸款要求更靈活，可為購房和重新貸款者提供多種解決方案。

超巨額貸款（Generous jumbo loans）：要購買超出常規貸款設定的借貸限額的房產，買家可選擇這種貸款，例如：購買較大的主要住宅、度假屋和投資物業。