大陆各地“地王”频现，有的城市为抑制地价，出台土地限价令，规定一些土地的价格上限，但拍卖过程中出现因报价过高而交易失败的情况。但有分析认为，虽然目前多城市出现“地王”，但恐怕也难以支撑楼市升温。

综合大陆媒体消息，苏州市最近出台了土地限价令，对一些土地规定最高售价，如果拍卖过程中的报价超过规定的最高价格限制，将终止土地出让，竞价结果无效。

土地限价令之后，两个在限价令范围内的地块就在拍卖过程出现了所谓的“熔断”，即报价高于最高限制导致拍卖交易失败。

这两个地块分别是2016-WG-39号和2016-WG-41号，分别在竞拍开始后35分钟和3分钟触及最高价格限制。两个地块的竞拍者都很多，前者在30秒内就有6轮报价，后者在3分钟内有120轮报价。

据悉，这两个地块的限定最高价分别不得超过10.01 亿（人民币，下听）和27.12亿，但最终触及到限制价格的报价分别是10.06亿元和27.27亿元。

大陆各地“地王”频现  或难支撑楼市升温

2016年前5个月内，大陆一二线城市已经曝出118个地王。比如一线城市上海，5月份在郊区地带频出“地王”，距离市中心27公里处两块天价地成交价分别为每平方米37,675元和38,291元；距离市中心15公里处出现54.5亿成交价的“地王”。

关于二线城市，今年前4个月的土地出让金超过1100亿元，占大陆土地总成交额的70%，同比上升280%。其中南京成交的15幅含住宅地块中，拍出7个 “地王”；苏州4月上旬拍卖的13幅地块出现3个 “地王”，合肥4月底出让6个地块，单日出让金超过110亿元。

但是，已经有房产界人士根据各城市房产成交量和房价，预计未来房价可能会走低，也就是说，“地王”频现也未必能支撑楼市升温。

中信银行（国际）首席经济师兼研究部经理廖群预计，未来一至两年深圳房价可能下跌10%至20%。易居研究院副院长杨红旭更预计，未来两年深圳房价可能下跌30%。

5月份大陆30个大中城市商品房交易数据显示，5月中上旬日平均成交面积比3、4月同期都下跌。4月份成交量大的二线楼市，在5月份也出现明显下滑，二线城市5月中上旬日平均成交面积50.46万平方米，分别比3、4月份同期下跌5.9%和11.5%。

经济学家马光远认为，疯狂拿地推升地价，其实就像赌博一样，相当于通过借债和加杠杆的方式制造地王，然后推升周边的房价，这种方法的风险很大，一旦将来房价下跌，将面临金融风险。马光远预计今后大陆房地产不太可能持续暴涨，可能会在下半年降温。