中共中央经济工作会议定位2017年楼市。（图片来源：网络）

作为判断当前经济形势和定调第二年宏观经济政策最权威的风向标，中共中央经济工作会议于12月14日至16日在北京举行。会议除了提出防控金融风险放到更重要位置及防控资产泡沫外，并且对2017年楼市做出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。但综合各类数据可以看出，中国房地产泡沫成难解之题。

中央经济工作会议:坚持“房子不是用来炒的”定位

中共中央经济工作会议12月14日至16日在北京举行，中共中央政治局各常委列席，习近平和李克强在会上发表讲话，分析当前经济形势，总结2016年经济工作，并部署2017年经济工作。

以下是本次会议要点：

要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。财政政策的预算安排要适应推进供给侧结构性改革等需要。货币政策要保持稳健中性，调节好货币闸门，维护流动性基本稳定。

要在增强汇率弹性的同时，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

要把防控金融风险放到更加重要的位置，着力防控资产泡沫，确保不发生系统性金融风险。

要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立适应市场规律的基础性制度和长效机制，既要抑制房地产泡沫，又要防止大起大落。

要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例。特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。

混合所有制改革是国企改革的重要突破口，在电力、石油、天然气、铁路、民航、电信、军工等领域进行改革。

要推动养老保险制度改革，加快出台养老保险制度改革方案。

要把去库存和促进人口城镇化结合起来，提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通，提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平，增强对农业转移人口的吸引力。

去杠杆方面，要在控制总杠杆率的前提下，把降低企业杠杆率作为重中之重。要支持企业市场化、法治化债转股，加大股权融资力度，加强企业自身债务杠杆约束等，降低企业杠杆率。

多种因素叠加 中国楼市还撑得住吗？

12月14日，美联储宣布将联邦基金利率目标区间上调25个基点到0.5%至0.75%的水平，时隔一年后再度加息。此次加息，中国国内资金流出压力将增大，人民币资产的吸引力也恐将下降，楼市也会遭受打击。

在中国楼市的热钱，也许会更快地回流美国。如果继美国加息之后中国明年再加息予以应对，市场上的钱将更为紧张，资金成本必然大幅上升，库存高企、资金链紧张的房地产企业，将雪上加霜。

另据中国国家统计局数据，今年1至11月份，商品房销售额达102，503亿元（人民币，下同），已高过韩国、澳大利亚、俄罗斯等国去年的GDP。中国的房地产业看似已富可敌国，但这否真的让人感到安慰？

房地产销售额固然高，却通过透支广大老百姓未来数十年的收入来实现。而各国GDP是当下实打实的市场价值，二者本身没有可比性。但从侧面反映出中国经济的问题，过去6年间，商品房销售额将近翻了一番，尤其是今年前11月房价大涨37.5%，再创历史新高。

随着猛增的销售额而来的，是前11月国有土地使用权出让收入达3.1万亿元，同比增19.1%。仅仅今年前10月，土地出让收入和涉房地五项主要税收之和，已达近5.7万亿元。

这是什么概念？查询历史数据，在上次金融危机前的1999-2008年这十年间，中国土地出让收入累计5.3万亿元，这意味着今年地方政府十个月的收入便抵上前述十年的收入。

2015年底中共中央经济工作会议提出房地产去库存任务。彼时，房地产待售面积已达71,853万平方米的高位。而今年前11月的数据显示，待售面积依然高达69,095万平方米，目前来看，被去掉的2758万平方米库存，占剩余库存约4%。

中国大陆民间正流传一句话，“印钞崛起，金融独秀，实干误国，炒房兴邦”，略带无奈的嘲讽折射出中国经济现下的真实写照，中国房地产泡沫已成难解之题。