全美地产商信心指数缓升

受到强劲房屋需求的影响，全美的地产开发商已经对今年春季的购房旺季表现出乐观态度。

进入4月，开发商信心指数攀升1点，达到63。去年同期的指数为68，而进入五月后攀升至70。该指数在过去三个月中一直维持在60初。如果这个指数维持在50以上，通常被业界认为是一种积极的迹象。尽管地产商的信心指数呈现上升的态势，但是他们对房屋的可负担性仍然表示出一定程度的担忧。

地产商信心指数由三个方面组成，现在的销售情况是其中之一。当前的销售水平增长了1点至69。买家数量则增长了3点至47。对未来6个月的销售预期则下降了1点至71。

目前，推动房屋购买需求的主要力量来自高端市场。因此，开发商们正在努力推动低端市场的销售情况。然而，只有少数大型开发商对低端市场有持续的关注度。与开发商的努力形成对比的是，现在的房价依然处于较高的位置，对于很多购房者来说，购房成本仍然较高。

而对于开发商方面来说，土地价格、劳动力的短缺，以及原材料价格的居高不下，让他们为投资者降低成本的努力变得十分困难。

从贷款利率的角度看，给投资者带来一定的利好。贷款利率从今年初一直呈现下降的趋势。业界人士指出，如今的购房者对房贷利率的敏感程度甚至超过了房价本事。因此，房贷利率未来的走向也将决定今春房屋销售的情况。

全美地产开发商协会的首席经济师罗伯特‧迪亚茨指出，由于就业水平持续增长，加上低利率的环境，近期内的房屋销售将有望呈现温和上升的状态。不过他也指出，由于房屋建造成本的上升，将是房屋市场的制约力量。

过去三个月各地房屋市场指数的综合趋势来看，东北部增加了3点至51，中西部增长了2点至53，南部增长了1点至67，而西部维持在69不变。