房市回暖 难掩流动性枯竭

【看中国记者文龙综合报导】中原地产最新的统计数据显示，刚刚过去的3月，一、二线城市房市出现回暖征兆，三、四线城市房市继续低迷。

据中原地产统计数据，2019年3月，北京二手房共实现16051套的交易量，环比上涨163.5%，同比增长43.9%。这一数据还创下了最近10个月以来的新高。新房市场的成交量同样明显增长。

上海、广州、深圳，3月二手房和新房的交易量也均有不同幅度上涨，其中，三地新房成交面积环比涨幅均超过100%，同比也有接近50%的涨幅。

中原地产统计的二线代表城市，新房成交量平均环比上涨82%，同比上涨30%。其中，大连、南京升幅较大，分别达286%和259%；温州和南宁升幅较小，未超过二成。

三、四线城市的交易量出现普遍下降，同比降幅多在20%上下。

在刚刚过去的第一季度，中国有70%房地产开发企业的销售额低于全年销售目标的20%。中原地产首席分析师张大伟认为，包括多家大型房企，销售业绩都逐渐出现放缓的迹象，预计2019年初销售额很难超过2018年同期。而且交易价格并不乐观。

各个房企也纷纷下调了今年销售额增幅目标。从房企年报数据看，40家房企中，有25家的2019年销售目标增幅低于20%，平均目标增长率仅18.36%。

金融学者易宪容认为，如果中国的房地产市场价格下跌，那么全国的房地产泡沫、土地财政、地方政府债务风险、GDP增长等所有的一切问题，都会暴露出来，所以，政府会利用各种手段托住房价。