美媒：应限过多境外资本流入美楼市

文/建达

有着40年房地产工作经历的巴纳比在最新一期《市场观察》发表文章建议美国政府采取措施，遏制外国资金，尤其是中国资金流入美国住宅市场。

来自多方面的数据显示，美国房地产市场正在稳健地复苏，房价走势不断攀升，但截至上月为止，全美平均房价仍然比2008年高峰期低16%。

与此同时，美国部分城市住宅正在经历不寻常的高需求，买家竞相标价，动辄以高出卖价数万，甚至数十万美元的价格抢购。这种情形在在2007年房市泡沫破裂之前也曾出现过，当时也是富有的买主，包括部分外国买主以现金买房。

全球金融诚信（Global Financial Integrity）2012年12月的数据显示，中国在2010年之前10年转移出境资金高达2.7万亿美元，其中2010年占4200亿美元。其结果，相当一大笔资金流入美国房地产市场。

巴纳比指出，普通美国房主不会刺激这种买房热，因为他们当中大约三分之一还处于金融麻烦边缘。美国部分城市房价猛涨，主要是外国资金的推升，尤其是中国大陆的现金买主，将数十亿美元倾泻至美国主要城市房市中。

他还称其中一些来源可疑的外国资金属于洗钱阴谋，除了将房价推高至超出普通美国人承受能力之外，大笔人民币兑换成美元也将对美国经济构成威胁。

外国投资者对美国房地产市场投资的负面影响可能已被部分美国政府官员所忽视，它可能造成的潜在危害也不为普通美国人所知。

巴纳比建议政府采取措施，遏制海外资金的流入。他称，目前旧金山、纽约、达拉斯、丹佛和西雅图等城市的房价走势都已被推高至超过多数美国人的承受能力，如果这种趋势继续下去，10年后，35%的美国住宅都将为外国人所拥有。