外国买家推高美房价 10年后35%美宅将为外国人拥有

有着40年房地产工作经历的Dan S. Barnabic周一在《市场观察》发表文章称，外国投资者对美国房市投资的负面影响可能已被部分美国政府官员所忽视，它可能造成的潜在危害也不为普通美国人所知。Barnabic建议政府采取措施，遏制海外资金的流入，他称，目前旧金山丶纽约丶达拉斯丶丹佛和西雅图等城市的房价都已被推高至超过多数美国人的承受能力，如果这种趋势继续下去，10年后，35%的美国住宅都将为外国人所拥有。
　　
Barnabic引用全国地产商协会的报告说，到2014年3月结束的12个月，国际卖家已向美国住宅市场投入了922亿美元，比2013年的682亿美元增长35%，其中将近一半，即455亿美元，为外国非永久居民在美买房，占美国现房销售1.2万亿美元的3.5%。如果这一趋势继续下去，外国人将在10年后拥有全美35%的住宅。

　　

一般观点认为，外国资金进入美国市场，对美国企业是个好兆头，但大批资金进入住宅市场，到一定的时候，会将房价推高到超出中产阶级负担能力的范围。外国买家最为青睐的旧金山丶纽约丶达拉斯丶丹佛丶西雅图等城市的住宅价格现在都已经超过了多数美国人的承受能力。
　　
Barnabic建议美国政府采取措施，遏制外国资金，尤其是中国资金流入美国住宅市场。他称，来源可疑的外国资金属于洗钱阴谋，除了将房价推高至超出普通美国人承受能力之外，大笔人民币兑换成美元也将对美国经济构成威胁。
　　
更糟的是，Barnabic说，允许中国富豪和其他外国富豪购买美国住宅，就等于让美国中产阶级在财务上从属于那些投资者或者移民。美国政府应当保证其公民的平价住房权，应当采取一切措施遏制外国买主和本地投机商制造的人为涨价趋势。
　　
来自多方面的数据显示，美国房市正在稳健地复苏，但截至上月为止，全美平均房价仍然比2008年高峰期低16%。与此同时，美国部分城市住宅正在经历不寻常的高需求，买家竞相标价，动辄以高出卖价数万，甚至数十万美元的价格抢购。这种情形在在2007年房市泡沫破裂之前也曾出现过，当时也是富有的买主，包括部分外国买主以现金买房。
　　
Barnabic指出，普通美国房主不会刺激这种买房热，因为他们当中大约三分之一还处于金融麻烦边缘。美国部分城市房价猛涨，主要是外国资金的推升，尤其是中国大陆的现金买主，将数十亿美元倾泻至美国主要城市房市中。
　　
彭博社去年就揭露过中国富豪转移数十亿资金到海外的秘密渠道。《华尔街日报》也曾报道，中国富豪首先将资金转移到香港，再从那里转移到世界各地，最终大都到了美国丶澳大利亚和加拿大。尽管中国部分银行允许到海外购买房地产或者移民，但彭博社说，中国外汇管理规定将个人每年兑换外汇最高额度定为5万美元，但富豪却有办法转移出数十亿美元。
　　
全球金融诚信（Global Financial Integrity）2012年12月的数据显示，中国在2010年之前10年转移出境资金高达2.7万亿美元，其中2010年占4200亿美元。其结果，相当一大笔资金流入美国房地产市场。
　　
Barnabic指出，上月，超过2.5万温哥华居民签署了请愿书，呼吁政府遏制外国人在加拿大购房。一些澳大利亚领导人已经采取了积极的措施，以缓解同样出现在该国的外国人购房问题。同样地，Barnabic称，美国政府也应该采取同样或者更严格的措施，美国政府的最终目标，应该是确保公民的福祉。


侨报