美国住房拥有率下滑 对经济或带来新挑战

2008到2010年的美国房地产市场崩盘已经渐渐远去，一个新的趋势正在出现：许多家庭没有能力购买住房，造成租住率上升，经济适用房非常短缺。一些新研究表明，这可能在不久的将来给美国经济带来新的挑战。

《华尔街日报》报导说，20年前美国前总统克林顿在全美国展开鼓励买房的运动，因此美国住房拥有率飙升。但目前美国的房屋拥有率为63.7%，远低于小布什时期的顶峰69.2%。

都市研究所（Urban Institute）的最新测算表明，美国住房拥有率的下滑估计至少要持续15年之久。最大的因素是美国人口成分的变化。都市研究所称，2010年到2020年之间，75%的新家庭将是非白人家庭；下一个10年87.5%的新家庭将是非白人家庭。这些非白人家庭中，拉丁裔将斩约一半。他们的收入较低，个人财富也较少，住房拥有率远低于美国平均水平。

根据这些数据来推断，2015年到2030年之间的新成立家庭中只有不到一半会购买住房。相比之下，1990年到2000年之间90%的新成立家庭购买了房屋。到2020年，美国住房拥有率将下滑至62%，到2030年将降至61%。

由于大量家庭出租房屋，租金开始上升。加之贷款资格趋严，很多家庭陷入不符合贷款资格，但又付不起房租的困境之中。高租金让租户难以存下足够的定金，形成恶性循环。因此，此次复苏中房地产市场无法给美国经济提供真正的推动。

都市研究所的数据还显示，将有7,500万出生于1981年到1997年之间的年轻人将开始离开父母家。虽然房屋开工率可能会上升，但是这一代年轻人的财富将不如上几代人多，因此可能无法真正推动房地产市场扩张。

今年，美国一共新增40万套公寓，大部份租户是都市年轻专业人士，但是经济适用公寓供应不足。地产抵押贷款支持证券（Mortgage Backed Security）的发明者之一拉涅瑞（Lewis Ranieri）称，这在10年之内会引发新的危机。

但不是所有的人都悲观。高盛的经济学者称，虽然拉丁裔的住房拥有率低于平均，但在过去40年中也在稳步增加。高盛认为，美国的住房拥有率将在明年稳定于63.5%。