2020年新州办公楼空置率急升

2021-01-30

2020年新州办公楼空置率急升

来源:网络

（Adobe Stock）

泛西房地产服务公司（Transwestern Real Estate Services，TRS）2020年第四季度的办公楼市场报告显示，新泽西州办公楼市场被疫情严重拖累。该行业租赁速度急剧下滑，空置率达到自2014年第一季度以来的最高峰。2020年一整年内，有将近400万平方英尺的办公面积重返办公楼租赁市场，几乎抹掉了前4年的所有扩张成果。

泛西房地产服务公司的合伙人和城市主管波斯特尔（James Postell）表示，由于经济发展的不确定性及疫情带来的不可预测性，短期租赁合同比以往更普遍。他预计，这场疫情很可能将在未来很多年内给办公楼市场造成持久影响，给整个行业带来一些永久性变化。

报告显示，在2020年第四季度引领办公楼市场的是医疗和生命科学公司（Medical and Life Sciences），全年持续保持租赁办公空间。

在办公楼市场中占主导地位的是小型租户，2020年超过10万平方英尺的新租约仅签署了1笔。2020年第四季度，新泽西北部的新租赁活动也有放缓，仅有3笔面积超过2万平方英尺的租赁成交。而在新泽西中部空缺率也呈激增状态。

疫情爆发与之后的封闭政策，致使新泽西州近1/3的小企业关闭，未来几个月内或将有更多可用办公空间过剩。自2012年以来，该行业首次连续三个季度呈负净值。2020年期间，新泽西州15个子市场的出租率出现损失。

2020年第四季度的要价租金略微下降，但与一年前相较，整体平均租金仍上涨1.5%。

近期，人口逐渐向郊区转移以后，商业办公用户的新兴趋势在第四季度似乎很明显，最大的10个租约中9个都在郊区子市场。越来越多的房地产业主与投资者正在探索重新开发办公楼物业。