【看中国记者李正鑫综合报导】在地方政府限价政策的影响下，中国房市再现奇特现象，新房价格远低于二手房的房价。

从2016年底开始，以及整个2017年，中国内地各大城市楼市的调控政策一个紧接著一个的发布，媒体报导称中国楼市调控已迈入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”。

截至目前，北京等一线城市的房价上涨速度已放缓，但一些二线及二线以下城市的房价出现上涨趋势。

同样和“五限时代”兴起的名词是“房住不炒”，2016年年底的中共中央经济工作会议首次提出：“房子是用来住的，不是用来炒的”。被媒体称为是房地产行业发展的最高“纲领”。

但实际情况却让人感到意外，房住不炒基本上只停留在理论上，现实生活中现在已经演变成了“房住要抢”的格局，主要原因是，新房价格远低于二手房的房价。

归根结底是上面提到的“五限”，地方政府除了限购限售同时还限价，房地产市场上的二手房价格是市场形成的，房地产开发商手中的新房价格是地方建委（住房和城乡建设委员会）控制的。

新房价格远低于二手房，而且买新房还能银行按揭贷款加杠杆，如此形成的套利空间令人怦然心动，即便是全款买房也有人排队抢购，人们认为，买到就是赚到。

这种套利空间的形成是人为的，也是调控简单化的必然。有房地产行业研究人士直言，价格管制有用，我们研究供求关系干什么？

据《华夏时报》5月13日报导，重庆这个拥有3000万人口的中国第一大直辖市，实际的城区人口只有800万，加上200万外来常住人口，也不过是1000万左右。

2016年重庆的房地产销售面积是2000余万平方米，2017年是3600万平方米，今年1～4月的销售已经达到1100万平方米，不出意外的是2018年的销售恐怕也会过3000万平方米。

3年接近8000万平方米，这种销售热度热到连本地开发商都害怕的地步。但是，眼下真实情况就是“一房难求”，人们已经形成了共同的预期——“抢”。

类似的情形在南京、杭州等多个城市出现过。套利空间的形成也是寻租空间形成的过程，腐败也就相伴而生。时至今日，价格双轨制再次出现在房地产市场。

房地产开发商任志强去年公开表示，中国的房地产市场受政府操控，不是一个完全市场化的市场。