近日网络上流传一份大陆工商银行的文件，内容是收紧个人商用住房贷款，随后得到确认。分析判断，这则消息意味着未来大陆可能会收紧信贷，那么房价也可能会随之回落。

6月23日凌晨开始，网络上传出工商银行近期将收紧个人商用房贷款的消息，即《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》这份文件。

通知中说，个人商用房贷款首付比例由过去的50%调整到70%，商住两用住房的首付由45%调整到50%，贷款所购商用房为小区配套底商的仍为50%。

之后工商银行上海分行某支行行长向澎湃新闻确认了这一消息，并表示文件公布后会立即执行。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，工商银行收紧个人商用房贷款，应该是出于对金融风险的担忧，因为大陆银行的不良贷款持续增加，银行的风险也随之增加。

2015年麦肯锡全球研究所的一份报告显示，从2007年到2014年间，大陆总债务水平增长了3倍，其中一半与房地产有关，包括家庭债务、非金融公司债务和政府债务，房企违约事件时有发生，导致大陆银行业的不良贷款上升。

经济学家何清涟也曾表示，房地产市场债务是大陆银行业不良贷款的主要来源之一。公开资料显示，大陆过去30多年以投资拉动经济（房地产和基础建设投资），地方政府土地财政致使高地价推升高房价，导致大陆房地产泡沫严重。

严跃进认为，目前需要观察未来普通商品住房的信贷政策是否也会出现收紧。

工商银行文件透露大陆房价秘密？

华泰证券首席分析师罗毅认为，从工商银行收紧房贷，加上目前M2增速来看，预计未来货币政策不再宽松，可能楼市会随之降温，房价很可能会在第四季度出现回落。数据显示，截至2016年5月末， M2增速环比回落1个百分点。

此前有分析认为，今年以来一二线城市楼市火爆，以及“地王”频出，背后有货币宽松的因素，但是房地产市场多年来早已处于高负债的状态。

大陆经济学家陈龙曾经表示，在1990年到2013年之间，大陆房价的涨幅与M2（广义货币供应量）增长率的相关性高达71%。1990年中国M2为1.53万亿元（人民币，下同），到2013年3月末高达103.61万亿元。其中2010年1月M1增速上升到39%，住宅销售价格指数到同年4月持续上涨到115.4%。

经济学家马光远最近也预计今后大陆房地产不太可能持续暴涨，可能会在下半年降温。他认为，通过借钱、加杠杆的方式制造“地王”是一种赌博，推升了房价的同时，还面临房价一旦下跌所引发的金融风险。

数据显示，今年制造“地王”的房企中，三分之二是国企和央企。据悉，6月中旬一些央企主管已经被“约谈”，内容是央企不能再继续制造“地王”。

国际评级机构标普的分析师孔磊表示，大陆很多房地产企业能够得到母公司或政府支持，但是所面临的高杠杆问题也会令很多房地产企业被降级，失去“正面”评级。

清华大学社会学教授孙立平预测，今后可能不会再延续以房地产投资为中心的发展模式。国兴资本董事长郑和平今年4月份也撰文表示，过去的政策已经不行了，不能维持经济发展。#