華人在美買房要有備而來
2014-09-29
在美國買房子手續相對中國比較繁瑣，但是整個過程規範，一切按美國的交易辦理就是了，這些經紀人都會幫您逐一辦理；粗略計算一下的話從看房，選房丶遞交offer丶進入過戶手續等一系列的過程，通常一切順利都要三個月以上，所以大家在入境居住時間上要先做好準備。並且在買房簽約付款后的17天內是可以退房的，雙方可以進行具體協商，買房款基本上是可以退回的。
最重要的是要做好資金上的準備。在美國，按揭貸款發放的核心原則是抵押品價值足夠，申請人有良好的信譽和持續的收入來源，與申請人的身份國籍本身沒有直接關聯性。目前，在美國絕大對數州，外國人（無美國綠卡）可以通過貸款購買美國房產，但是首付通常要在40-50%，但是需要提供國內存款證明和信用卡信用記錄。
美國買房子遞交offer時需要支付房款3%的定金，並且需要提供护照和國內信用卡證明。必須要和offer（我們通常叫它RPA)一起給賣家附上你的押金和資金證明和合格貸款的說明，讓對方明白你有購買能力，對方才有可能賣給你，否則offer就是無效的。對於大多數中國朋友們來說都是現金買房，一個人辦法是來美國後邊看房子選房子邊開戶讓家裡人把錢匯過來；另外一個辦法就是在國內銀行開具中英文的存款證明，但是要保證人到了美國以後買上房子以後錢能快速匯過來。
對於需要貸款的朋友，頭款的準備和前面說的全現金是一樣的，不同的是根據自己準備買多少價位的房子選定使用那種貸款，這些其實也要在國內就要提前做好準備，因為有的銀行要求提前兩個月開戶存入錢，還要開具收入證明丶以及提供你的信用卡查你的國際信用等材料；有的銀行就相對簡單，這些最好在來之前就搞清楚，這樣才會事半功倍。
管目前是每年的銷售淡季，另外和前幾個月比較起來買主少了很多，競爭也沒有了之前的激烈，但是很多的賣主拿不到他們滿意的offer也不會急於出手，因為按照以往的規律，每年報稅以後都是房產再度熱起來的時機。所以也要做好思想準備，要多遞交offer，根據不同熱度的城市出具合理的價格以及提交合格材料，這樣才有可能買到真正喜歡的房子。
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