薪金--影響美國購房者決策的重要指標
2014-09-29
儘管今年夏季美國的房屋銷量有了小幅攀升，但是為數不少的美國人仍然對全國房地產市場在未來的走向感到一些憂慮。事實上，就業市場的起伏和普通美國家庭財富增速度的下降，驅動著美國房地產市場走向熊市。
房利美最近的一項統計顯示，普通美國人認為現在是購房最佳時機的人數連續第二個月呈下降趨勢。房利美的經濟師認為，這項統計預示在2015年不會出現房市的巨大提升。造成這個現象的原因是家庭財務的實際狀況難以負擔房屋開銷。
儘管2014年就業市場有所改善，但是速度並不如人意。勞工部8月份的就業統計數據並不如預期，很多人甚至認為今年下半年會再次出現就業市場出現下滑的危險。
受到經濟環境的影響，不僅買房者處於觀望之中，賣方也出現了徘徊的態勢。在房利美調查中，只有38%的受訪者認為現在是賣房的好時機。
另外一個有趣的現象是，偏低的房貸利率並沒有帶動購房數量的增長。不少購房者認定利率會在不久的將來上升，但是房貸申請數量卻比2013年同期低了12%。
影響購房者決定的是獲得房屋貸款越來越困難。房貸政策規定，放貸的銀行在發放房貸的時候必須回購無法償還的貸款，這在很大程度上導致銀行在發放貸款時越來越趨向保守。
最近一次高盛銀行組織的有關「80后」一代房屋貸款的會議上，業界人士提出，問題的關鍵是那些信用度徘徊在中間位置的購房者。信用分在680-720之間的購房者獲得貸款的數量下降了約40%。其中大部分是屬於「80后」一代。
與會的專業人士認為， 「80后」一代的失業率遠高於全國的平均水平，他們當中很多人即使有了穩定的全職工作，也會尋求一些兼職的機會。「80后」一代收入的增長水平與房價的反差是除了信用度之外影響他們購房的最重要原因。
房利美最近的一項統計顯示，普通美國人認為現在是購房最佳時機的人數連續第二個月呈下降趨勢。房利美的經濟師認為，這項統計預示在2015年不會出現房市的巨大提升。造成這個現象的原因是家庭財務的實際狀況難以負擔房屋開銷。
儘管2014年就業市場有所改善，但是速度並不如人意。勞工部8月份的就業統計數據並不如預期，很多人甚至認為今年下半年會再次出現就業市場出現下滑的危險。
受到經濟環境的影響，不僅買房者處於觀望之中，賣方也出現了徘徊的態勢。在房利美調查中，只有38%的受訪者認為現在是賣房的好時機。
另外一個有趣的現象是，偏低的房貸利率並沒有帶動購房數量的增長。不少購房者認定利率會在不久的將來上升，但是房貸申請數量卻比2013年同期低了12%。
影響購房者決定的是獲得房屋貸款越來越困難。房貸政策規定，放貸的銀行在發放房貸的時候必須回購無法償還的貸款，這在很大程度上導致銀行在發放貸款時越來越趨向保守。
最近一次高盛銀行組織的有關「80后」一代房屋貸款的會議上，業界人士提出，問題的關鍵是那些信用度徘徊在中間位置的購房者。信用分在680-720之間的購房者獲得貸款的數量下降了約40%。其中大部分是屬於「80后」一代。
與會的專業人士認為， 「80后」一代的失業率遠高於全國的平均水平，他們當中很多人即使有了穩定的全職工作，也會尋求一些兼職的機會。「80后」一代收入的增長水平與房價的反差是除了信用度之外影響他們購房的最重要原因。
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華人在美買房要有備而來
