还屋于民柏林禁公寓短租

2016-05-07

柏林公寓短租

喜欢透过Airbnb之类的租屋网以短租公寓方式到柏林乐活的游客，自5月1日起可要失望了。柏林当局为了解决当地居民难以低价赁屋居住的困扰，规定租屋业者不得将整间公寓以短租方式租予游客。违者将处以最高10万欧元的罚金。

由于柏林居民多数为租客而非业主，因此，维持租屋市场的稳定始终是柏林住都局最为关切的议题之一。住都局担心，透过Airbnb、Wimdu与9Flats这些日趋热络的短期公寓出租网站，将整间公寓出租给游客，将导致有限的房地产供给减少、租金上涨。柏林的租金2009年到2014年间已经飙涨了56%，不过每平方公尺租金相较欧洲其他主要城市还是相对的低。整体来看，这意味着柏林短期租金的增值获利空间高于长期合约，使得屋主宁愿将住宅公寓保留给这类出租，而不愿租给长期的承租对象。

这项新法早在2014年就通过，两年缓冲期于4月30日到期，5月1日起，屋主透过这类网站只能出租房间，不能将整间公寓或房子出租。新的法令规定，长期将闲置房屋用作短期放租的业主，须于这两年的过渡期内寻找长期租户，或将房屋出售。住都局预期，法令生效后，可于数月内向长租市场释放近一千间住房，长期而言更可释放出一万间住房。

住都局同时呼吁民众针对违法者迳予检举。柏林都发局局长表示，“对于住屋短缺的柏林，这是必要且合理的措施。我下定决心要将这些被侵占的住宅还给柏林人与新住民。”

不过业者十分不满当局的立法，强调包括地方税在内，他们不曾少付政府一毛税金，当局岂能不顾他们的合法生计；同时认为，这也不利于游客透过短租公寓方式进行柏林的深度旅游，藉以进一步了解柏林的文化。业者扬言将上告住都局违宪。喜爱透过短租公寓游柏林的旅客也抱怨，这根本是图利价格昂贵的饭店业者，忽视旅客的权益。