据报道：屡创纪录的高楼价，似乎已经成为了大家也避不开的话题，无论是报纸丶脸书，还是茶余饭后，最热门的讨论仍然是围绕着买楼。

根据综合报道，曼哈顿的平均楼价去年上升了19%，而布碌仑的公寓更大升了37%，更是首次有物业的叫价冲破了1亿元大关。

但是，如果看去年的整体楼市的话，其实价格只是轻微上升了2.2%，这意味着有部分地区的楼价是在逆市下跌。

令人意外的是，根据房地产数据库公司Zillow指出，在287个社区之中，其实有89个去年的楼价中位数出现下调；更令人惊讶的是，在下跌幅度最大的10名之中，还包括了一些迷人的社区。

就以史丹顿岛北端的圣乔治（St. George）为例，这个充满维多利亚时代及60年代连幢屋的社区，去年楼价中位数逆市急跌30.7%，至23万7810元。

另外，在布碌仑位于展望公园以东的展望雷费兹花园（Prospect Lefferts Gardens），也是以历史悠久的豪宅和连幢屋闻名，去年的楼价中位数也下跌了19.9%，至42万5880元，可说是布碌仑少数的“乐土”。

跌价名单上最大的惊喜，应该是在40街以下的曼哈顿中城南，价格中位数下降了19.4%，至92万2500元。当然，很少人会想象到在那里居住，区内最多的应该是餐车丶批发服装饰品丶纪念品商店，以及横街内的干洗店丶面包店及五金店。

当想了解为甚么这些社区会逆市跌价时，地产经纪似乎不太想回应，大部分人都认为这些所谓的报告根本没有意义。在他们的眼中，纽约市内所有社区的楼价，都应该是高于平均水平。

经纪公司Brown Harris Stevens的经济学家海姆指出，他常常听到有经纪不明白为甚么在其半年度报告内的数字，会跟他们的经验不符合。他表示，问题在于数字反映销售价格，而不是物业价值，“当我在报告中表示平均楼价上升了10%，人们就会认为他们的公寓升值了10%，但事实并非如此。”例如当区内有很多昂贵的高楼盘推出后，虽然价格中位数会上升，但对二手物业未必有带动作用。

此外，也要计及销售物业的类型，例如今年卖很多连幢屋，明年卖很多1卧细单位，价格中位数当然会下跌，但并不代表楼价向下。