大陆买投资房合算吗？

从2016年下半年开始，买房的风险开始出现，除了环京楼市房价出现大跌之外，厦门二手房市场房价也出现了大调整，就连像上海这样的一线城市，二手房都是“有价无市”。

而随著近年来房价连续大涨，各地房地产调控政策也不断颁布，官方还提出了“住房不炒”、“坚决遏制房价上涨”的理念。指望未来房价出现大涨的可能性也已经不大了。未来一、二线城市房价稳中有降，要避免发生大起大落，逐步回归合理区间，而三、四线城市房价只能任由其波动，不过只要三、四线城市房价不出现大规模集体大跌，也不会发生系统性的金融风险。

那么，投资性购房是否合适？首先，如果是今年投资购房，购房者是有成本的，这就意味著房价未来至少每年要有20～30%的涨幅才能保本，而随著房地产调控的深入，房价不仅不可能大涨，还有可能出现稳中有跌的趋势，在这种情况下，今年投资性购房者非旦买房赚不到钱，还是很有可能出现亏损。

再者，在2015年之前，居民房产占家庭总资产的比重不高，而随著房地产市场升温，现在居民房产占家庭总资产的77%，只有23%的其他金融资产，显然，在经历了4年房价大涨之后，中国居民家庭财富都集中流向房地产。现在不仅是三、四线市民家庭拥有几套或几十套房产，就连一、二线城市也有很多居民“穷得只剩房产”了。在这种情况下，指望居民家庭未来再次托起房价继续大涨已经不可能。

最后，房价上涨与居民收入增长预期也有关系。过去由于经济持续高增长，居民收入预期上升较快，大家都愿意加杠杆买房，而未来中国经济将长期呈现中速增长态势，居民收入再大幅度提升的空间已经不大。人们对未来收入增长预期有所回落后，如果房价上涨预期也一样降温。未来房价将进入挤泡沫、去杠杆的时代。2019年如果是投资购房，最终将会亏得很惨。