二月全美新房销售创11个月新高

受到低房贷利率的推动，2月，全美新建单家庭房的销量创下过去11个月以来的最高点，美国地产市场开始出现回暖的征兆。

根据商务部的统计数据，新房销量经过季节调整后在2月达到66.7万套，上升4.9%，是2018年3月以来的最高值。1月新房销量经季节调整后的休止数字为63.6万套，高于60.7万套的报告数值。

此前，路透社曾对经济学家的预计进行调查，结果显示，经济学家认为，新房销量将占全美房屋销售份额的11%，在2月会增加1.3%，达到62万套的销售速度。

受到开工许可的影响，新房销量每个月会有较大起伏。与去年同期相比，新房销量上升了0.6%。通常认为，利率的变化对新房销量有更快的影响。

房利美的数据显示，目前30年期固定利率降至过去1年以来的最低点，约为4.06%。这个数字自从美联储3月分宣布今年暂停升息后，一直持续下降。受到低利率的影响，加上房价增幅减缓，以及工资水平的提高，美国普通民众对房屋的负担能力增强。

但是，国际市场木材价格的提升，加上土地和劳工的短缺，都增加了开发商的建筑成本。开发商新建房屋的投入在2018年下降了0.3%，是2010年以来最大的跌幅。

从地区分布来看，2月美国南方的新房销售增长1.8%，是2007年以来该地区最高的增幅，也是全美房屋交易金额最大的地区。美国东北部和中西部的销量分别激增了26.9%和28.3%。而西部的房屋销量则没有出现变化。

目前，新房中间价为31.5万美元，比去年同期下降3.6%。