美高端房產短期翻轉利潤走低
2014-09-14
在很短的時間內將房屋倒手買賣被稱為翻轉（flipping），這是地產領域一種常見的投資方式。
在華盛頓特區，四間臥室，三浴室的房子，2600平方英尺大約53.5萬美元。翻轉之後，市場賣價可能達到92.5萬美元。
不過，隨著房產市場從去年秋季開始的逐漸趨緩，目前這種利潤率曾經很高的短期翻轉也呈現下降的趨勢。
RealtyTrac公司副總裁布基斯特指出，在現在的市場條件下，炒房者已經很難獲得20-30%的回報率。因此，他們需要更加關注拿到折扣並有增值潛力的高端房產，才能實現預期的利潤。
根據RealtyTrac的數字，今年第二季度，美國單家庭房銷售總量的4.6％來自翻轉，相比於第一季度的5.9％下降1.3%。而2013年第二季度的數字則為6.2％。
RealtyTrac的數字還顯示，每個翻轉的平均獲利為4.6萬美元，平均回報率21％，比前一年下降10%。
與中低端市場相對應，高端房產的翻轉正在升溫。 75萬美元以上的翻轉銷售價格上漲21％。其中公寓房的回報率更是高達41％。
第二季度，翻轉回報率的最高的市場包括匹茲堡（106％）、新奧爾良（76％）、巴爾的摩（73％）、弗吉尼亞（66％）以及佛羅裡達（63％）。
由由於可供翻轉的房屋市場供應量不足，加上利潤減少，普通房屋的翻轉難度會增大。但是業界人士認為高端房產的翻轉仍然具有較大生长空間。
在華盛頓特區，四間臥室，三浴室的房子，2600平方英尺大約53.5萬美元。翻轉之後，市場賣價可能達到92.5萬美元。
不過，隨著房產市場從去年秋季開始的逐漸趨緩，目前這種利潤率曾經很高的短期翻轉也呈現下降的趨勢。
RealtyTrac公司副總裁布基斯特指出，在現在的市場條件下，炒房者已經很難獲得20-30%的回報率。因此，他們需要更加關注拿到折扣並有增值潛力的高端房產，才能實現預期的利潤。
根據RealtyTrac的數字，今年第二季度，美國單家庭房銷售總量的4.6％來自翻轉，相比於第一季度的5.9％下降1.3%。而2013年第二季度的數字則為6.2％。
RealtyTrac的數字還顯示，每個翻轉的平均獲利為4.6萬美元，平均回報率21％，比前一年下降10%。
與中低端市場相對應，高端房產的翻轉正在升溫。 75萬美元以上的翻轉銷售價格上漲21％。其中公寓房的回報率更是高達41％。
第二季度，翻轉回報率的最高的市場包括匹茲堡（106％）、新奧爾良（76％）、巴爾的摩（73％）、弗吉尼亞（66％）以及佛羅裡達（63％）。
由由於可供翻轉的房屋市場供應量不足，加上利潤減少，普通房屋的翻轉難度會增大。但是業界人士認為高端房產的翻轉仍然具有較大生长空間。
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