布碌仑八大道一位华裔房东，将一栋两家庭房屋违规隔间成四家庭，住进10多人。房东上周被市楼宇局（DOB）调查员定为非法改建后，面临每天1,000元罚款（直至恢复原来格局），损失还不止这些……。

华裔房东2日到联成公所咨询。据房东讲述，他将两房分隔成四房，然后分租出去，“大家住得好好的”，楼宇局却封掉他的房子，勒令恢复原样，调查员还申请紧急疏散令，出动红十字会将强制撤离的住户送到旅馆居住。原住客住在红十字会安排的旅馆中，都不愿意搬走，这种情况下该怎么办？

布碌仑八大道一名闽籍房东（左）2日到联成公所，咨询房屋改建的法律问题。

联成公所顾问赵文笙说，房东将两家庭房屋违规隔间成四家庭，租给10多人住，有错在先，红十字会将强制撤离的住户送到旅馆临时居住，这笔住宿费用恐怕最后结账时，会算到房东头上，“你会损失很大。可是不还款也不行，政府可以冻结你的房产，你走不掉的。”

“问题是房客一直住在旅馆怎么办？叫他们搬家也不搬。10 多号 人每天住旅馆,费用很大。除此我每天还要给房屋局1,000元罚款。”房东唉声叹气，他说2日已紧急申请到施工许可，把阁楼改回两家庭式，但是要按照规定进行装修，种种安全规定包括走火通道、排气、排风和透光程度等各项要求，均达到房屋管理局和消防局所规定的标准，才可以解封，“不知道要拖到什么时候”。

赵文笙说，如果房客不搬走，房东也不能强制人搬走，只能告上法庭，他建议房东“尽快上法庭解决”，如果法官认为房东有理，会发出驱逐令，这时候房东才可以驱逐房客，不再负担他们的“旅馆住宿费”。

房东很不解，房屋是自己的，想怎么装修就怎么装修，“可以住人，怎么就不行呢？”赵文笙告诉他，非法间隔房往往空间狭窄拥挤，屋内光线暗、不通风通气、走火通道不合格，即便不被举报，也有可能引起民事诉讼。若住客煤气中毒、火灾等造成人员伤亡，保险公司（对非法改建房）也不会负责，房东更是难逃刑事责任，“你认为安全的，政府认为有生命危险。”

随着华人新移民不断增加，布碌仑八大道等热门地段更是住房紧缺，于是，一些房东擅自间隔房间，或者非法出租地下室以增加收入，近年纽约地价和水电等杂费年年飙升，也有屋主依赖出租房间来供房子，赵文笙说，这个案例对非法操作的房东们是一个教训。