房地合一即将在1月1日上路，对投资客有如芒刺在背的奢侈税也将随之落幕。据国税局统计，自2011年起，累计课征土地与房屋的奢侈税已达125亿元。元旦起，奢侈税不再管制，但房地已从高档反转向下，分析认为，飙风已不再。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，税捐机关对于刻意规避奢侈税交易的查税越来越有心得，2013年与2014年分别课征36亿元和31.8亿元。对民众而言，撑过2年可少缴总价10%~15%税赋，金额相当可观。

有说法认为，奢侈税税收和预期差异很大，对此曾敬德解释，奢侈税让投资客害怕被课到重税，进而减少短期投机行为，这才是真正用意，“课不到税的奢侈税”反而对市场具有强力吓阻作用。

元旦奢侈税退场，针对短期交易获利部分，改课35%~45%的税率，没赚或赚不多的民众，持有不到2年有机会不用缴税，预期会出现一些短期转手交易，但是否会造成卖压，要看屋主取得的成本。曾敬德说，这2年房屋取得成本普遍都高，除了急售需求，恐怕难有大幅让价空间。◇