在皇后区相对纵深的地区，新的开发项目还没有那么常见；但是较老的公寓楼开始被翻新，因为业主们意识到，如果他们把公寓弄得如同新楼一般，就可以从中赚到溢价。

阿里·西尔弗斯坦(Ari Silverstein)是皇后区本地人，他的公司Silverstein Collection专注于“外区（outer-boroughs，纽约市除曼哈顿外的其他四个行政区的统称——译注）奢华房产市场”。在西尔弗斯坦的帮助下，唐·查普曼(Dawn Chapman)和乔丹·查普曼(Jordan Chapman)找到了一套月租2100美元（约合人民币12896元）的一居室。这套房子里有一间办公室和一座露台，位于邱园一栋带门卫高层大楼Court Plaza的顶层。不过，他们也是好不容易才找到这套房子的。之前看过的房源大多是厨房设施老化、没有洗碗机的公寓，还有没有健身房的楼盘。

“我们看过的公寓肯定有30套了。”身为儿童护理员的唐·查普曼说。她曾在上东区租住过一套1400美元（约合人民币8597元）的小单间公寓，后来同乔丹·查普曼在阿斯托利亚的一栋无电梯公寓楼里，合租了一套1800美元（约合人民币11054元）的一居室。

“这套公寓里有我们想要的一切，外加很多惊喜，”唐说，她指的是那些不锈钢厨具——包括一台洗碗机，“在晚上，你可以看着飞机降落在约翰·F·肯尼迪国际机场(J.F.K.)。到了7月4号，到处都可以看到烟花。”

唐·查普曼和乔丹·查普曼看了30套房源，才在邱园的Court Plaza租下一套房子。

James Estrin/The New York Times

虽然在皇后区挂出的许多新建或翻新房源都是出租房，但据业内的观察人士称，接下来就要轮到共管公寓了。“皇后区正在走布鲁克林的老路，”艾瑞尔房地产咨询公司(Ariel Property Advisors)的创建人迈克尔·A·托尔托里奇(Michael A. Tortorici)说，该公司常年监测市场动向，“一开始，你在那里看到了出租房源，渐渐地，人们就会把它视为一处宜居地，从而萌生在那里买房的念头了。”

长岛市的地价已经高达每平方英尺250美元（约合每平方米人民币17058元），阿斯托利亚的地价也要每平方英尺200美元（约合每平方米人民币13647元）了。这就使得出租房源更难收回成本。“光是买地，每平方英尺就要花250美元，盖房子又要花去至少一倍的价钱，”现代空间公司的贝奈姆说，“建出租房并不划算，所以现在，很多开发商的商业计划就是修建共管公寓。”

现代空间公司计划明年开始销售阿斯托利亚的两个共管公寓项目：一个是包含33套公寓的马克斯大楼(the Marx)，位于新考夫曼艺术区(Kaufman Arts District)；以及包含77套公寓、带停车位的男爵大楼(the Baron)，由纽约Lions Group集团开发，接近滨水地带。

与此同时，有些新开盘项目也证明了市场的火爆，其销售速度和售价都超出了预期。在森林山社区，一栋包含97套公寓单元的共管公寓楼——阿斯顿大楼(the Aston)，正在第71大道地铁站附近拔地而起，9月底开盘后已有半数售出。负责该楼盘销售的Marketing Directors公司说，这些公寓铺设了胡桃木地板，配备了博世(Bosch)洗衣/烘干两用机，一居室的起价在58万美元（约合人民币356万元），两居室起价89万美元（约合人民币547万元），三居室则是139万美元（约合人民币854万元）。

这栋带门卫和电梯的公寓大楼配备的设施包括：一座经过绿化设计、其中有露天烧烤架和小酒吧区的露台，一处健身中心，还有就地的停车位。

Astoria Lights是对一栋战前合作公寓楼的再开发项目，于2013年10月开盘，目标是在半年内卖出23套公寓。不过由于市场需求太过旺盛，其中的58套单元在四个月内就全部售罄。

“有超过3800人来看这个开发项目，”柯克兰集团(Corcoran Group)的助理经纪人、负责销售该楼盘的汤姆·勒(Tom Le)说，“每套单元最后的成交价都显著高于了要价，”他说，同时补充道，其中单间公寓的起价是19.9万美元（约合人民币122万元），一居室是29.9万美元（约合人民币184万元），两居室的则为39.9万美元（约合人民币245万元）。有些人将多个单元合并成了一套三室两卫，售价超过65万美元（约合人民币399万元）。

“在威廉斯堡(Williamsburg)和布鲁克林下城，你花65万美元都很难买到一套一居室。”勒说。

汤姆·勒的手里还负责着一个合作公寓再开发项目，位于杰克逊高地(Jackson Heights)和艾姆赫斯特社区的边界，预计明年（2015年——译注）开始销售。开发商计划将公寓面积扩大，修建一座社区公园，可能还会有一处屋顶绿地。

类似的，在艾姆赫斯特社区里有一栋包含153个单元的合作公寓楼——洲际公园(Continental Park)，其中有79套开发商单元（sponsor unit，开发商卖的一手房，买家无需经公寓委员会批准就可购买——译注）正在装修、转售。该楼盘于上月的一个周末开盘，吸引到了1000名来访者和14份报价。

“来的人太多，我们都应接不暇了。” ***********开发商迈尔斯·霍恩(Myles Horn)说。其合作伙伴包括ABC地产(ABC Properties)和Fisher Associates。如今，销售团队只接受预约看房，各个房型的房价都有些微上涨，单间公寓涨到了19.7万美元（约合人民币121万元），一居室涨到了310500美元（约合人民币1909653元），两室两卫涨到了447900美元（约合人民币2754697元），三居室涨到了53万美元（约合人民币326万元）。

“这完全超出了我的预期，”霍恩说，“我一向对皇后区有信心，现在信心更足了。”

在那个周末的开放售房期，艾莉森·夏克(Allison Shack)和男友弗拉基米尔·戈拉诺夫(Vladimir Golanov)也加入了看房大军。这对情侣现在在中城(Midtown)工作，在阿斯托利亚居住。他们已经找了将近一年的房子，但是符合预期价位的公寓要么需要大修，要么离地铁很远。

“我们现在在阿斯托利亚住的是一套奢华出租房，所以对居住环境有点挑剔，”夏克说，“我们真的想要一套新装修的房子。我希望它给我的感觉就像之前没有别人住过一样。”

因此，情侣俩一眼看中了洲际公园的样品房——它有着开阔的平面布局、恺萨金石(Caesarstone)柜面、不锈钢家电、科勒和高仪(Grohe)卫浴产品，他们很快给出了报价，现在已签约购买一套353300美元（约合人民币2172883元）的两室一卫，这套房子带有一座露台、一个洗衣烘干两用机连接装置。

夏克表示，由于租约每续期一次，房租就要涨200美元（约合人民币1230元）左右，因此“搬家之后，每个月的开销会更少。”

随着旧公寓楼的翻新和新买家的涌入，房价正在上涨。根据纽约房地产委员会(Real Estate Board of New York)的数据，2014年第三季度，皇后区的房屋售价中值达到了40.2万美元（约合人民币247万元）。相比去年同期的38万美元（约合人民币234万元）上涨了6%。

根据道格拉斯·艾丽曼(Douglas Elliman)房地产公司发布的一份由估值公司米勒-萨缪尔(Miller Samuel)准备的报告，在皇后区的西北部，包括长岛市、阿斯托利亚、桑尼赛德(Sunnyside)和伍德赛德(Woodside)，（2014年）第三季度的房屋售价中值比去年同期增长了22%，达到461800美元（约合人民币284万元）。

不过即便房价上涨，在皇后区买房依然可以省钱。阿拉温德·拉贾塞克兰(Aravind Rajasekharan)在一家投资公司担任负责运营事务的副总裁。他之前一直和自己那只23磅（约合10公斤）重的猫“克莱默”(Kramer)租住在一套单间公寓里，过着从海龟湾(Turtle Bay)到康涅狄格州格林尼治(Greenwich)的通勤生活。后来他决定搬家。鉴于75万美元（约合人民币461万元）的预算在曼哈顿和长岛市都找不到多少好房子，他来到了法拉盛。

2013年8月，他搬进一处共管公寓楼盘Sky View Parc里的一套两居室，房子带一座露台，可以坐拥曼哈顿的景观。楼下就是购物中心SkyView Center的店面。如今，他会做以前在曼哈顿的小单间公寓里永远做不到的事——招待客人。“我可以叫20个人过来，好好地开一次派对。”他说。

阿拉温德·拉贾塞克兰搬离曼哈顿，在法拉盛的Sky View Parc买了一套公寓。
阿拉温德·拉贾塞克兰搬离曼哈顿，在法拉盛的Sky View Parc买了一套公寓。

Richard Lee for The New York Times

猫咪克莱默对皇后区也很满意。“他在公寓里有好几张床，”拉贾塞克兰说，“他住的地方变大了。”他买下这套公寓的价格大约在每平方英尺610美元（约合每平方米人民币41685元）。

除了尚可承受的房价外，皇后区的新居民们表示，这里还有一种睦邻友好的氛围，是曼哈顿所缺失的，在布鲁克林也越来越淡薄了。

曼哈顿前居民安科尔，因一次到五金店的购物体验而喜欢上了森林山。当时他订购了几把钥匙，但发现身上没带足够的现金，于是他跑出去，从ATM上取了20美元（约合人民币123元），来付17美元（约合人民币105元）的货款。

而店主只收了他15美元（约合人民币92元），因为给安科尔造成了不便。“这种关怀感和社区归属感，远比在价格上打个折重要，”安科尔说，“那种大爷大妈的亲切感——在曼哈顿已经没有了。但是森林山有。”