诺埃利亚·普拉扎和阿马德奥·普拉扎已经在皇后区长岛市的Linc LIC租住了将近一年。
Nicole Bengiveno/The New York Times
长久以来，皇后区(Queens)一直是纽约市房产市场中的丰田卡罗拉(Toyota Corolla)——平价、可靠、不张扬；而如今，它终于得到了一些尊重。
《米其林指南》(The Michelin Guide)刚刚授予皇后区的四家餐馆人们梦寐以求的星级评定。里奇伍德（Ridgewood，皇后区的一个社区——译注）已被誉为新布什维克（Bushwick，布鲁克林北部的一个中产阶级社区——译注）。向找房者伸出橄榄枝的房源越来越多，因为开发商和业主正争先恐后地从皇后区日益兴旺的市场中谋利。
纽约的一家经纪公司aptsandlofts.com专业从事房产开发项目营销。该公司称，在接下来三年里，已然飞速发展的长岛市(Long Island City)拟建1万多套公寓，其中既有设施齐全的出租型房源，也有家庭规模的共管公寓。法拉盛(Flushing)商业区接下来几年中也拟建数百套新公寓。森林山(Forest Hills)、邱园(Kew Gardens)、雷哥公园(Rego Park)、艾姆赫斯特(Elmhurst)等社区中的老旧公寓楼正在被重建，大堂得以翻新，公寓重新设计，从楼顶绿地到儿童游乐场的配套设施，都得到了完善。
大型开发项目将使数千套民宅落户工业区，重塑东河(East River)河畔地段的面貌，该地段起始于长岛市的猎人角南(Hunter’s Point South)，终于阿斯托利亚湾(Astoria Cove)。猎人角南将兴建一片占地30英亩（约合12.1公顷）的建筑群，目前头两栋大楼正在拔地而起。阿斯托利亚湾将修建1700套公寓，工地占地面积将近9英亩（约合3.6公顷）。
“近两年来，人们对皇后区表现出了浓厚的兴趣，这是我前所未见的，”房地产经纪公司现代空间(Modern Spaces)的首席执行官埃里克·贝奈姆(Eric Benaim)说，现代空间在皇后区的长岛市和阿斯托利亚设有办事处，“人们正纷纷涌入皇后区，正如人们以前热衷于搬进布鲁克林一样。皇后区成了下一个潮流前哨。”
这些，都令科瑞·安科尔(Corey Anker)这样的人对皇后区刮目相看。安科尔在曼哈顿居住了15年。“我真的没想过自己要去那儿住，”安科尔说，“以前觉得，那是一个老人居住的社区。”
但是，由于带着两个不到5岁的孩子，他和家人开始感觉到，他们在格莱美西(Gramercy)住的那套小四间（Junior Four，一种一居室户型，房间数有四个，分别是一间卧室、一间起居室、一间厨房、一个用餐区——译注）已经变得拥挤起来。因此，在妻子乔安娜(Joana)稍加怂恿之下，他乘坐地铁前往森林山去帕克大厦(Parker Towers)看房。这是一片20世纪50年代的出租楼建筑群，目前正由从事酒店和房地产业务的杰克·帕克公司(Jack Parker Corporation)整修。
虽然大厦的外观并不起眼，但当他走进那间酒店般的大堂时，立刻来了兴致。大堂里有时尚复古的墙面涂饰，转角还有一家名为Pantry的便利店。楼上正在翻新宽敞的公寓。公寓里配有敞开式厨房，铺设了新地板，也加了新浴室。楼里还新开了一家健身房。
在几个街区之外的奥斯汀街(Austin Street)，他看到一些咖啡馆、酒吧、连锁店和小商铺，于是开始想象住在那里的生活。20分钟后，经过四个地铁站，他回到了曼哈顿，开始计划搬家。
“我本来强烈反对搬到皇后区，”安科尔说。安科尔是一名生活教练，今年5月和家人搬到帕克大楼，租下了一套翻新过的三室两卫公寓。这套房子带一个阳台，房租每个月3600美元（约合人民币22141元）。“而现在，我简直爱死这里了，就算给我钱也动摇不了这件事。”
科瑞·安科尔带着4岁的女儿从曼哈顿搬了过来。他惊讶地发现自己特别喜欢森林山的帕克大楼、乃至整个皇后区。
James Estrin/The New York Times
虽然省钱依然是人们搬到皇后区的一大主要动力，但是，房价一直在上涨。房地产经纪公司MNS表示，在新开发项目云集的长岛市和阿斯托利亚，房租的市价已不再低廉，在全皇后区都属于最高水平。
今年（2014年——译注）10月，长岛市两居室的月租为3831美元（约合人民币23526元），而阿斯托利亚两居室的月租为2610美元（约合人民币16028元）。但是经纪人和开发商们称，有越来越多新来的居民是因看中了那些社区本身的优势，才选择它们作为居住目的地的。
“‘住不起别处的房子’已是人们较少提及的说辞了，”World Wide集团的开发总监蕾切尔·洛布(Rachel Loeb)说，“这里现在是一处人们主动选择的社区。”
World Wide及其合作伙伴——拉比纳地产(Rabina Properties)和坎默比国际集团(Cammeby’s International Group)正在开发一处包含421套单元的出租公寓楼盘，称为QLIC。该楼内设施齐全，十层有一座露天泳池，从那里可以看到曼哈顿的天际线景观。
当地欣欣向荣的艺术气象，吸引身为传媒及社会变化领域咨询师的米歇尔·伯德(Michelle Byrd)，租下了长岛市的一套一居室，并卖掉了自己原来那套位于布鲁克林格林堡(Fort Greene)、离布鲁克林音乐学院(Brooklyn Academy of Music)仅几个街区远的复式联排住宅。“所以说，能够住在一个国际级的艺术胜地，对我来说真的是件非常重要的事。”伯德说。
Pearson Court Square走进了她的生活。这是一栋包含197个单元的出租型公寓楼，房租最低为月租2600美元（约合人民币15967元）的单间公寓，最高为5800美元（约合人民币35617元）的两居室顶楼公寓。伯德说，她现在住的地方靠近现代艺术博物馆的当代艺术中心(MoMA PS1)，以及雕塑中心(SculptureCenter)这类展馆。“7号线总是会下来一大批人，”她说，“他们问路、拍照——这让我们这个地方很有大都市的感觉。”
虽然超市、药店等基本生活设施尚且稀少、也不太近便，但这没有关系。这些楼盘里到处都住着年轻夫妇和家庭，他们愿意为了住在曼哈顿附近付出代价，同时也对这个社区的未来满怀期待。
“房价很公道，交通真的很便利，我可以看到这个社区的潜力。”阿马德奥·普拉扎(Amadeo Plaza)说。普拉扎现年27岁，是一名广告策略师，今年1月和妻子诺埃利亚(Noelia)搬进了Linc LIC大楼内一套两室两卫的租金管制公寓。该楼共有42层，由Rockrose开发公司(Rockrose Development Corporation)开发。
夫妇俩每月的支付是3720美元（约合人民币22845元），可使用的设施包括一座两层健身房、一座壁球馆、一片篮球场、一间休闲咖啡厅、一间电影放映室、一间儿童游乐室和三处屋顶平台。平台上有露天烧烤架、小酒吧和在炎炎夏日里可以使用的微雾加湿器。普拉扎说，“这套房子要是放在曼哈顿，月租得在5000美元（约合人民币30705元）以上。”
更便宜的住宅也在建设当中。猎人角南有两栋公寓楼正在建设当中，其中包含了900多套面向中低收入人群的公寓。这处楼盘的开发商是Related Companies及其合作伙伴——菲普斯住宅(Phipps Houses)及莫纳德诺克建筑事务所(Monadnock Construction)。这些房源将采取摇号的分配方式，从（2014年）10月中旬开始摇号，到12月结束。
其中单间公寓的月租起价可低至494美元（约合人民币3034元），目标租户为个人年收入在18618到23520美元（约合人民币114333到144436元）的单身人士；三居室的月租起价则为4346美元（约合人民币26689元），目标租户是总收入在151132到224020美元（约合人民币928102到137571元）的三口到六口之家。这片建筑群还配备了一座社区花园和一个健身中心等设施。
但是，你需要一点运气才能入住这样一套低于市价的公寓。因为目前已有成千上万人递交了申请。
