REITs又叫做不动产信托投资基金，是用证券化的方式投资固定资产，投资者可以不用花费数十万元的资金投资固定资产，却仍然可以投资将固定资产证券化后的金融产品。额度可以根据自己的实际能力和需要决定。

REITs已经成为美国一个投资领域的宠儿，由于其丰富的灵活性，为数众多的投资者纷纷将资金进入这个领域。那么，投资不动产信托投资基金会有哪些风险呢？

首先，是资产本身的风险。REITs产品只是把固定资产做了证券化，它相当于是个方便的打包盒，但本质是盒子里的东西必须要好。你说你这个商铺好，但是竞争对手是不是很容易在旁边新开一个商铺？它和果园的道理完全一样，无论是大楼、房屋还是桥梁，这个资产本身是甜橙还是芯片，它提供的价值，旁边别人能不能轻易替代？资产本身的质量永远是第一位的。

投资REITs可能存在的第二重风险，是金融杠杆的风险。大家知道，在购买实体房产的时候，出于对安全的考虑，往往要求全款，或者尽量高的首付比例。但是当把房屋、大楼、桥梁，打包成一个金融产品，它就可以非常容易加上杠杆、借钱投资，大家知道金融产品有个特点，它价格的波动可以非常大，高波动对于借钱的人，影响非常大。

如果全部都是自己的本金，那么资产价格涨跌那都只能叫做波动，长期早晚都能回来。但如果自己只出了一成本金，剩下九成都是借来的，那么如果资产跌价10%，那么所有本金就没有了。在真实的房屋大楼固定资产，不可能允许这么低的本金比率，但是证券化之后，它就有可能存在这种风险。请大家一定要远离高利率、高杠杆的投资。

还有最后的一重风险，叫做太贵的风险，或者叫做打包的风险。如果是买实物资产，比如：买房子，买了什么，买在哪里，一目了然；而REITs是一个固定资产的基金，里面是个拼盘，所以它就有可能存在好资产搭配烂资产的打包风险，需要投资者仔细甄别。你本来是看中它里面有甜橙，但是没想到它塞进来一堆酸枣在下面，但你也不能说它骗人，它确实有甜橙，但只有上面的一片。这种情况就叫做打包风险，为一大堆平庸资产付出高价，这就会带来亏钱风险。