【看中国记者李正鑫综合报导】作为中国首个自由贸易港，海南自贸港受到各界关注，上世纪末海南房地产一夜间崩盘成为挥之不去的梦魇，6月16日消息，大型央企中石化已经在海南成立全资子公司，从事房地产开发经营。

中国官媒6月16日报导，中国石油化工集团有限公司（中石化）近日于海南注册了一家全资子公司，名为海南赛诺佩克有限公司，成立时间为2020年6月11日。经营范围显示为：房地产开发经营；职业中介活动（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）一般项目；住房租赁；非居住房地产租赁等。

在6月1日，北京官方发布《海南自由贸易港建设总体方案》，详述对这个经济特区前景的规划，显示海南自贸港的实施范围为海南岛全岛。

6月8日，中国财政部、发改委、商务部、央行和海南省政府等部委召开联合发布会。海南省委书记刘赐贵称，将深刻吸取海南历史上曾经有过的大起大落教训，严格控制房地产。

刘赐贵的表态让人不禁想起中国房地产历史上曾经发生的那次崩盘，上世纪90年代那场噩梦般的房地产泡沫破裂事件，一直令官方心有余悸。

海南原是在广东省的行政辖区内，1988年建省和成为经济特区。不过30年来，海南省的发展一直滞后于中国其它沿海省市，差距甚至有所扩大。

1992年，邓小平“南方讲话”一锤定音。接著，中共中央提出加快住房市场改革步伐；中国国务院审议批准海南吸引外资开发洋浦经济开发区……

一时间利好不断，海南房地产市场开始火热。“要挣钱，到海南；要发财，炒楼花”，成为淘金者的口头禅。彼时，面积不大的海南岛上竟然出现了两万多家房地产公司。

海南房价一日千里，从1988年到1991年，海口三亚等热门地区商品房价格基本维持在1300～1400元/平方米之间，而1992年就蹿升到5000元/平方米，1993年更是达到7500元/平方米的巅峰，两年翻了三倍以上。当时海南的人均可支配收入只有2000多元，三年的纯收入才买得起一平方米的房子。

与之对比，1992年中国的商品房均价只有995元/平方米，而北京、上海、广州和深圳这四大一线城市的商品房均价直到1998年都还在5000元以内。

1993年6月23日，时任国务院副总理的朱镕基发表讲话，宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。最后海南楼市泡沫破裂，留下600多栋“烂尾楼”、18834公顷闲置土地和800亿元积压资金，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。部分烂尾楼长期得不到盘活，一度变为养猪场。

为房地产企业提供资金的银行也陷入其中，不少银行的不良资产率达到60%以上，仅建设银行一家，先后处置的不良房地产项目就达267个。

1995年，海南省政府决定成立海南发展银行，以解决金融机构被套房地产而导致的资金困难问题。然而，这家银行仅仅支撑了两年，便因挤兑危机而被迫关闭，成为中国银行业倒闭第一案。