投资银行瑞银预期，香港经济增长放缓、失业率上升及通胀持续放缓等因素影响，香港住宅楼价从现在到2017年底将下跌25%至30%。

路透社报导，瑞银中国香港地产研究部主管李智颖今日（29日）在电话会议表示，导致此轮楼市调整主要由经济因素引起，而加息只是其中一项因素。

之前瑞银报告预测，香港2015年GDP增长将自上半年的2.6%放缓至下半年的1.5%，明年更只有1%的增长，为2009年以来最低。8月综合消费物价指数（CPI）按年升2.4%，稍低于7月水平；而剔除所有政府一次性纾困措施影响后的基本通胀率为2.6%。至于6月至8月失业率维持在3.3%的低水平，而到明年底恐上升至4.5%。

李智颖指，香港在多项经济因素积弱的情况下，预期这次楼价的调整期会较长及缓慢，要一段时间才可被完全消化，强调利率只是其中一个影响楼价因素。

她认为，楼价今年最多跌5%，又指当经济转差时调整最为明显，相信调整将会在明年第二季开始，而2017年的调整则会相对较慢。

她又指，近年政府积极增加土地供应，预计未来3年，每年供应逾2万个单位。虽然整体供应比以前多，但仍不及1997年的颠峰，亦未大幅超出需求，因此这次调整将不及1997年至1998年。

香港金融管理局上周五发表最新季报指出，监于全球及香港金融市场波动加剧，楼市前景将较审慎，且物业市场估值偏高，与经济基本因素并不一致，下行风险已逐步增加。而香港财政司司长日前表示，会特别关注楼市动向，如果有需要，会在政策上作出一些调整。

李智颖表示，如果政府在楼价开始向下时调整楼市政策，将影响现时的楼价预测，又指若政策针对非本地人来港买楼，或有助稳定高档住宅的楼价走势，但难以预料政府何时调整政策。