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【看中国讯】作为房主，房产增值是一件高兴的事。但另一面，房屋评估增加，房产税也会增加。大多数房主都认为，他们支付的房产税过多。在新泽西州，房地产税一直高居全美之冠。人们可以尝试一些方法来降低房产税帐单。除了更好地了解税单和避免可能使房屋增值的升级项目外，还可向专业人士咨询，帮助房主确定最佳行动方案。

以下是专家建议的一些方法：

了解税单

很多房主并不了解房产税如何计算，了解当地政府是如何得出税单上的房产税至关重要。

房产税的计算使用两个重要的数字，税率（个人纳税的百分比）和房产的当前市场价值。地方政府根据他们认为需要支付的重要服务来确定其税率。当地政府雇用的估价员会估算房产的市场价值。

为了计算税单，税务局将税率乘以评估价值。例如：如果房产被评估为30万美元，而地方政府将税率定为2.5%，年度税单将是7500美元。

审查税卡

房主可以从当地政府办公室获得一份免费的房产税卡（tax card）副本。查看详细资料可能是降低房产税的一个简单方法。房产税卡包括：有关地段的大小、房间的精确尺寸、室内的灯具装置的数量和型号，以及任何屋内特殊功能设备等信息。这些信息可能会出错，所以要确保其准确性。如果发现和实际有差异，可以向评估员提出，地方政府有义务进行更正。

与类似房屋比较

对房主所在地区的房屋价值做一些研究。在网络上找到家附近房屋的价值，将自家的房产价值与周围房屋进行比较，特别注意房子面积、卧室数量，以及户外设施等。如果发现有任何差异，可以打电话询问评估员。最坏的情况是，评估员坚持最初的评估结果并提供理由；最好的情况是，他们承认出错，并降低房产价值及税收。

限制房屋装修项目

虽然房产装修项目，例如增加一个游泳池或改造厨房，肯定会增加房屋价值，但也会带来房产税的增加。如果想减少税单，最好限制家庭或户外升级项目。

如果计划重新装修，一定要在开始装修前明确新的扩建或项目会增加多少房产税。给当地的建筑和税务部门打电话，将获得一个粗略估计。


与评估员共同查看房屋

不要让评估员单独查看房屋，一定要与评估员共同走访房屋。如果无人引导，一些评估员可能仅看到房屋的良好特征，而忽略房屋的一些问题。当房主和评估员共同走访房屋时，可以指出房屋的好坏两面。这将有助于评估员提供更准确的评估结果，并确保房屋得到最公平的估价。

向税务机构查豁免条款

很多州和地方政府出于各种原因会提供一些免税条款。如果房主属于以下任何一类，就有资格获得豁免。豁免条款包括：老年人、退伍军人、有某些残疾的人、农业财产，以及自留地豁免。

对税单提出上诉

房主可提出税务上诉以降低房产税。该选择或许代价高昂，可能需要律师帮助，但某些情况下是值得的。律师将通过上诉程序，向当地政府提供所需的房产资料，然后委员会将审查这些信息，将其与最近的评估与税单进行比较，并决定是否降低房产价值。