150万元买「过道」 ——学区房乱象的背后

2016-07-01

过道学区房乱象

一条宽1.5米，长约7米的过道，售价150万。日前，北京某购房网站上出现的标价150万元的「学区房」资讯，引起众多网民热议。

这间所谓的「学区房」，属于北京市第一实验小学前门分校范围内的大耳胡同，是一条供院内其他住户进出的过道。地产销售人员称不能居住，但可以落户。

随着中国教育部下发北京等19个重点大城市的义务教育实行免试就近入学政策，学区房的价格犹如坐上了奔月火箭，一再刷新人们的心理承受极限。

三年前，北京学区房价格每平米破10万元，被网民惊呼为「宇宙房价」，如今，一个11.4㎡，杂草丛生、老旧得甚至不能住人的房子，却卖出530万的价格，每平米单价46万元，只因为被贴上了「学区房」的标签。买这间房子不为住，只为孩子可以上北京重点小学实验二小。

没有最贵，只有更贵。北京、上海、南京、苏州，各大城市的家长们焦虑的奔走在学区房的怪圈中。常常是刚看好一套房，转眼就被别人以更高的价格买走，几天之内价格上涨三、四十万的比比皆是。据房产中介透露，曾经有日涨幅高达60万的。

教育部称「就近入学」的政策，是要改变过去择校中常见的「递条子」、「送票子」现象，促进教育公平，却催生了一场学区房的混战，昔日的「拼爹」，演变成如今更加疯狂的「拼房」。

有民众认为，中国教育部在助力推高房价上功不可没。去年12月，腾讯财经发表《多市学区房溢价超50%》的文章，指教育部的政策直接催动学区房热潮。

知名财经评论家叶檀撰文说：学区房的溢价在日本有，美国同样有，只要在30%的范围内，就说明教育差别市场还能够接受；但如果溢价太高，那就是某个地方出了偏差，需要从制度上堵住病根。

学区房热从表面看，是优质基础教育资源的稀缺，也就是重点学校的数量，相对于城市人口、适龄学童数量比例的不对等，实际上还是教育资源分配失衡的问题。

对基础教育阶段来说，优质教育资源分配应该力求均衡。中国从小学到中学都有重点学校与普通学校之分，而两者之间的师资力量与升学优势差距明显。一旦规定「就近免试入学」，面对学校教育质量存在很大差异的现实，家长为了孩子「不输在起跑线上」，不惜一掷千金，根据教育资源好的学校位置，来选择户籍的位置。

学区房乱象的背后，折射出的是中国教育长期以来存在的特权优势。新东方教育集团创始人俞敏洪先生表示，要破解学区房乱象，只有「均衡教育资源。在城市，越是教育水准相对比较低的地区，越是应该配置优质的教学资源，要让老百姓能均衡享受到这些教育资源。就看政府有没有决心，把相对具有特权色彩的这些东西消弭掉。」

学区房的疯狂溢价再次证明，义务教育资源分配失衡的根本问题不解决，普通百姓平等享受优质教育资源，依然是一个遥不可及的梦。