1月底，住在纽约的Jerry Schmitt通知记者更改他的联络地址，因为他准备搬离纽约去西雅图发展。这位29岁的IT工作者低落地告诉记者，他之所以忍痛结束自己的纽约梦，选择离开，是因为在纽约，高房价让他买不起住房，每月支付的高额租金更是让他身心疲惫。
　　
        “纽约的房价让我只能仰望，所以我决定去另一个城市，过更为轻松的生活。”Jerry说。

        Jerry的情况不是个案。去年开始，纽约高房价一直成为舆论的焦点，新加坡《联合早报》曾报道，纽约作为世界金融中心，被评为美国最住不起的城市。大量刚从大学或研究院毕业的年轻人，放弃纽约丰富的机会和更高的收入，因为房子问题远走德克萨斯。

       为何曼哈顿的房价如此惊人？

　　Hanson告诉记者，曼哈顿的房价之所以有不断上升的底气，那是因为，过去10年，这里房子的空置率极低。“曼哈顿很繁华，但是面积不大，所以房子的库存有限。另外，房子租赁的需求在不断上升，这代表居住人口也在不断上涨。”Hanson说。

　　只是，随着需求的上升，曼哈顿的房屋供给也在不断上升，在当地媒体看来，甚至到了一种“畸形”的状态。

　　据房地产公司柯克兰集团的最新数据显示，每平方英尺(约合0.09平方米)单价超过2300美元的豪华住宅在2014年有2386套上市，是有记录以来最多的一年。

　　与此同时，记者获悉，2015年规划在曼哈顿挂牌上市的新增共管公寓单元，将至少达到2014年的两倍，创下了自2007年以来的新高。这意味着，购房者将有更多选择，而开发商之间也会出现一些令人喜闻乐见的竞争。

　　
　　布朗克斯区，之前在美国人的心中就是洋基队(美国职业棒球队)的代名词，不过最近它被冠上了新的称号，就是全美最昂贵的租屋地点。

　　“今年，北区的租客们都过得很不好，因为一年的房租开销，竟占了收入的68%。”在纽约房地产经纪人Frank看来，2015年的布朗克斯让很多租客们都动了搬家的心思。

　　
　　复杂的住房现实

　　由于过高的房价，纽约每年都被评为美国最住不起的城市。在CNN美国最住不起的城市的排名榜上，纽约总是名列前茅。

　　至于上榜理由，CNN认为，中等房价45.5万美元，中等家庭收入6.83万美元，因此能够住得起的房子，仅占住房的28.5%。而这里所谓“住得起”，美国通行的标准是住房费用在住户的税前收入的1/3以内。

　　但是在一些专家看来，纽约并不是那么的糟糕，因为这些数据，主要描述的是房子如何买不起，并非住不起。房子可以买，也可以租。所以带入这些因素后，纽约住房情况也并非如上文中描述的那么消极。

　　《城市杂志》曾于2014年发表了一篇曼哈顿研究所社会企业家项目主管霍华德·霍萨克的文章，主旨是批评纽约新市长白思豪的住房政策。其中揭示的一系列数据也让我们对纽约的住房现实大开眼界。

　　该文指出，纽约拥有住房330万套：大致100万套是房主自住，200万套是出租，另外有30万套政府经营的公共住宅(包括廉租房和住户拥有的经适房)。在那200万套出租房中，有100万套是受到“租金稳定”的法规的保护，即租金并非市场价，属于接受补贴的低租。

　　“我们知道，房价高丶租金高是纽约房地产市场的现实。但是，在世界市场经济的心脏，我们也有将近40%的住房是某种程度的福利房。”金静云告诉记者，这些福利房，是几届政府将近一个世纪的博弈结果，也在一定程度上保证了纽约楼市的平稳。

　　据悉，纽约过去两任市长，朱利安尼是共和党人，布隆伯格则是共和党出身的独立人士丶大企业家，非常尊重市场规则。而刚刚上台的市长白思豪，则是地道的左翼政治家。因此他在住房上的动作，力度自然要大得多，上任之后，便加大了城市经济适用房的投入。

　　不过，对于白思豪在纽约房地产市场上的动作，有批评者指出，一旦开发商不得不赔本建那么多经适房，那么为了盈利，就只能抬高市场房的价格。

　　“这不仅使许多开发商却步，降低了住房供应，而且使商品房价格飙高，最终导致越来越多的阶层沦入住不起商品房的阶层，进入政府的福利房体系。这将造成福利房的进一步膨胀，加大市政负担。”当地媒体报道的批评观点指出。

　　在纽约资深房地产专家David Chen看来，这些批评观点也不是没有道理。

　　“纽约确实做了很多不错的尝试，比如经济适用房的政策，又比如之前州长提出的房产税减免计划。只是，这些无法让房价冷静下来。而发达城市房地产发展也有自己特别的规律，在纽约，你会发现这样的情况：经济越繁荣房价越高，普通住户未必从经济繁荣中获益，有时甚至成为受害者。”David指出。在他看来，政府努力让纽约的生活压力变得不是那么大，但是因为房价的飙升，政府的力量很微薄，因此纽约作为先进城市的优势确实开始转为劣势。
　　
        不过，在David看来，无论纽约的房价走向何方，它都必须遵循大多数发达社会行之多年的常例：政府要肩负起让老百姓住得起房子的责任。毕竟，老百姓没了房子，手里还有选票。这才是至关重要的。