纽约市政府创新合作，JFK希尔顿酒店将改造为318套可负担住房

【看中国记者Rebecca报导】根据纽约市市政府网站报导，纽约市政府于12月18日宣布，纽约市住房保护与发展部（HPD）、纽约市住房开发公司（HDC）、「石板房地产集团」（Slate Property Group）和非营利组织RiseBoro Community PartnershipSlate地产集团合作，改造JFK希尔顿酒店」（JFK Hilton Hotel）的项目已达成协议，成为该市首个通过《纽约住房尊严法案》（HONDA）的计划，将酒店改建为318套永久性经济适用房的里程碑性项目。

这个位于135大道144-02号、JFK国际机场附近的酒店，原由华裔酒店大王张善良(Sam Chang）所拥有，由于经营陷入困境，于今年6月关闭。Slate和RiseBoro以6400万美元的价格收购了这家位于皇后区南牙买加的酒店，启动了「贝斯利池塘公园住宅」Baisley Pond Park Residences项目，提供318套永久性经济适用房。这个项目将为低收入和曾经无家可归的纽约人提供负担得起的住房选择。改造项目将于下月开工，预计在短短21个月内完成，相比传统的地面施工需要36个月提前很多。

肯尼迪希尔顿酒店建于1987年，拥有350间客房，距离约翰-肯尼迪国际机场仅半英里。改建为Baisley Pond Park Residences后，所有公寓都将配备全套厨房和符合美国残疾人协会标准的浴室。建筑设施将包括多个社区活动室、电脑休息室、健身室和现场洗衣房。景观建筑公司OSD为住户设计了一个迷人的室内/室外花园空间。租金从单间的784美元到两居室的1493美元不等。

酒店总开发成本预计为1.67亿美元，其中4800万美元通过HONDA计划提供。其余资金将通过纽约市住房开发公司提供的5000万美元优先贷款以及纽约市住房开发公司和纽约市住房保护与发展部提供的次级债来解决，大通银行将对优先贷款进行信用增级并提供服务。重要的是，该项目的资金来自纽约市住房发展公司的501c3债券拨款，不会动用稀缺的低收入住房税收抵免（LIHTC）或数量上限，从而将其保留给其他重要的经济适用房项目。

市长埃里克．亚当斯表示：「这项计划的推进表明我们能够跳出固有思维，抓住眼前的机遇。」

州长凯西．霍楚尔表示：「这项重大投资将推动我们州向建设纽约人应有的经济适用、支持性和可持续住宅的目标又迈进了一步。

该项目的完成标志著纽约市政府在解决住房危机方面采取了创新的解决方案，将空置酒店改造为永久性经济适用房，为社区提供了一种创新的模式。


(图片来源：纽约市市政府网站）