图为一名农民站在自家田地上，他的背后是一处新的住宅房地产开发区。（Getty Images） 

本届政府还没有正式亮相之时，就不止一次的提到中国的城镇化发展将是未来的主要方向。3年多过去了，城镇化的内容也发生了不小的变化。现在正在北京召开的中央经济工作会议，提出了新的说法，简单地解读就是：城镇化提速，农民工城市化。

在过去的10几年里，伴随着城镇化的高速发展的是房地产行业的“野蛮生长”，以至于时至今日，造成了房地产的危机，积压了巨量的库存。

当局高层清楚的知道，房地产的高库存，特别是三、四线城市的房地产市场非常惨淡，危机重重。一旦救市失当，必然造成严重的后果。鉴于此，本次会议提出有别于以往的救市措施，让农民工真正的进入城市，成为城市里新的居民，并给予农民工购房补贴，同时出台了新的成为城市居民的入户政策，从身分上解决农民工的“户口问题”，享有与城市居民同等的福利待遇。

笔者前几期曾经提到过政府一定会救房地产，因为房地产行业是百业之首。目前的经济形势继续恶化，很多企业经营亏损，订单不足已经开始放大假了。

只要是对中国工厂有所了解的人都知道，中国式放假其实就是要你另谋出路，让你跳槽，你可以自己去重新找工作了。现在在中国有多少实体企业垮掉了呢？先是造船企业大面积停工，然后是纺织业，继而是中国矿山企业的停工潮，再然后是钢铁企业，跟国企改制和跟房地产行业密切相关的建材，家电等等。这些行业哪一个从业人员不是数十万，上百万人？

据报导，中国约有超过5万多家企业在亏损，都在勉强维持。由于这些幸存的企业经营状况面临危机，以前的银行贷款偿还起来越来越困难，银行除了追债，为了不使自己的不良贷款上升，也就不敢再向他们贷款，如此这样就形成了恶性循环，将会使更多的幸存企业难以为继，垂死挣扎。

在如今这个经济大衰退的环境下，几乎所有的行业都不景气，北京政府倡导的大众创新，万众创业就那么容易吗？

实体经济垮了，最大的受害者就是普通大众，工薪阶层。现在开始鼓励老百姓买房，即便是有政府补贴，大部分人还是需要银行按揭贷款购房。可是仔细想来，第二次下岗失业潮就要到来，买房后一旦失业，拿什么还贷供楼呢？如果这样，银行就成了受害方。现在银行本来不良资产已经很高了，如果购房者再还不起放贷，就更是雪上加霜了。

经济已经积重难返，产能严重过剩，内需异常短缺，出口乏力，失去了实体经济的支撑，就像是空中楼阁，房地产行业如何能生存下去？

现在北京当局又把希望寄托在农民工身上，吸引他们进城，指望着通过城镇化来化解房地产的困境。叫农民工来买房，难道不知道现在大批农民工返乡就是因为在城市找不到工作吗？鼓励农民工在三四线城市买房，而这些城市是房子库存量最大的地方，工作也是最难找的地方。

同时，地方政府高达30万亿的地方债今年已到偿还期，房地产过剩造成投资下降，地方政府土地再卖不出价，土地财政难以为继，债务违约恐怕在所难免。