社区问答508‘

2015-11-17

社区活动

问：如何立收据（租约）才有效？

答：在美国，付钱（借钱）一定要拿到收据存证，很多人都了解，然而许多英文不通的华裔移民，只用简单中文写下收据、借条，一旦出现纷争时，这类文件是很难作为呈堂供证来保障自身权益的。

一般租金、押金等收据，须详细列出支付租金的地址，并不是说使用中文书写就没有法律效力，而是许多华人简单写下的中文文件缺乏法令规定须提供的信息，因此法律效力大打折扣。如：“我有押金收据，为何房东不还我钱？”有人出具一份中文收据，希望向房东要回650元押金。然而这份只以中文书写的简单收据缺乏法律规定的租房地址、租金、租期等信息，其实“形同废纸”，更别提要以此为证控告房东。

亲友间的金钱往来，如果要立据，务必使用正式的英文文件（明确标出还款方式、条件、期限等信息），一般中文书写的借条根本无法涵盖复杂的法律条文规定。

此外，许多华人房东与房客，都习惯“口头说了算”，彼此靠著“信任”达成租约。彼此信守约定当然是最完美的状况，但房客与房东纠纷时有所闻，为了保障互相权益，能够签订协约是避免冲突的最佳途径。

租约表格都有贩售，而且网络上也有表格可直接下载，不懂英文的话，或请亲友协助填写，确认资料无误，可有效减少租金支付、押金退还的争议。