文/赵瑞广

国家统计局18日发布了6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，70个大中城市新建商品住宅价格上涨的城市达到了27个，比上月增加了7个。27个城市中，有20个城市涨幅比上月扩大，涨幅在0.5%以上的城市有6个。

易居智库研究总监严跃进对第一财经客户端分析，环比增幅城市的增加，和6月份市场成交量持续上升的态势有关，二季度以来，市场成交量稳步上升，带动价格持续反弹。

6月份，居房地产研究院院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1995万平方米，环比增长4.3%，同比增长69.3%。目前已连续4个月出现环比增长的态势，市场情绪总体趋于乐观。

同比来看，与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有68个，上涨的城市有2个。随着环比上涨，越来越多的城市同比降幅有所收窄，个别城市同比出现上涨。6月份，新建商品住宅价格同比下降的城市有68个，其中降幅比上月收窄的城市有56个，比5月份增加26个。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，分城市看，房价分化依然非常明显。一线城市需求较旺，成交量增长较多，新建商品住宅及二手住宅价格涨幅远高于二、三线城市。二线城市房价总体平稳，涨幅仍然较小。三线城市房价仍然下降，降幅继续收窄。

这其中，北京（楼盘）、上海（楼盘）、广州（楼盘）、深圳（楼盘）4个一线城市新建商品住宅环比普涨，深圳无论是环比还是同比的涨幅均为最高，分别为7.2%和15.9%。

中原地产首席市场分析师张大伟通过对比三月份的数据分析，在楼市330新政出台后的三个月内，四大一线城市普遍大涨，杭州（楼盘）、南京（楼盘）、宁波（楼盘）、天津（楼盘）、温州（楼盘）、厦门（楼盘）等城市涨幅也比较靠前。而对比3月份，目前房价仍在下跌的城市则主要是三四线城市。这也说明楼市330新政之后，不同城市之间的分化进一步加剧。

来自江西、在深圳工作多年的王先生去年9月在深圳市区某楼盘买了一套80多方的二手房，首付90万左右，当时3万5的单价如今已涨到4万5以上，一年之内升值超过90万。“虽然去年9月以后股市开始大涨，但对我们这种普通小散来说，在深圳买房比炒股靠谱多了。”

根据易居研究院的库存报告，一线城市已经连续6个月出现去库存周期低于12个月水平的现象，反映了一线城市去库存压力得到有效释放，进而缺乏降价动机。而且从一线城市的价格涨幅看，目前已超过2013年3月份的历史高位水平，反映房价上涨压力比较大。

除了四大一线城市，此前颇受关注的浙江板块，在6月份房价增幅排行中依然靠前。其中杭州和宁波排行第五和第六位，增幅分别为1.3%和0.6%。