中国人带上坚挺的人民币 欲砸晕日本(图)
2015-01-16


由于日元急剧贬值、人民币大幅升值,对中国人来说去日本的吸引力大增。甚至有评论称,带上坚挺的人民币,去砸晕他们!

赴日购物近乎打八折

日元自去年10年份额外宽松以来,已经贬值千余点左右。前瑞信经济学家白川浩道表示,这还远远没有达到日本央行的目标,他预计日银希望日元贬值至130水平,因此,未来还会继续宽松。

自日本现任首相安倍晋三2012年底上台以来,所实施的“安倍经济学”以促进本币贬值、扩大政府支出为主要内容,试图增加日本经济的发展势头。但随着政策效果的减弱,日本经济增幅在2013年下半年就有所收窄。

特别是2014年4月1日消费税提高3个百分点至8%以来,日本消费者的购物欲望受到极大打击,国内需求持续疲软,进而拖累企业生产投资、出口等一系列经济活动。

安倍政府希望透过贬值导致的输入性通膨,达到2%的年度通膨目标。在必要时,将不惜推行进一步扩大量化宽松措施或其他刺激举措。

虽然在包含税费上调的影响后,日本通胀率已经提高了约2%的水平,但在剔除这一影响后,距离央行的目标依旧存在距离。这也意味着,日元汇率还将继续贬值,日本消费者还将继续为日本政府的政策选择买单。

当前,日元对人民币中间价已跌至100日元兑人民币5.3004元。而去年年初,100日元还能兑换人民币5.9536元。这样算,赴日消费与一年前相比打了八九折。

“日元贬值”相当于直接降低了成本,仅是换日元就可以省下不少钱,在日本购物更划算,好处不言而喻。再加之2014年10月起日本实施免税品对象范围扩大,食品和化妆品被纳入外国游客免税品范围,刺激了游客赴日的热情。

数据显示,2014年1月至11月,赴日中国游客达到约222万人次,在日中关系持续冷淡的情况下同比增长82%。

日本大型信用卡发行公司JCB公司8日宣布,将在中国发行对中国游客提供优惠的信用卡。办理JCB信用卡的中国人可以享受日本旅游景点打折门票和免费租用移动WiFi等优惠。JCB还提供可以用汉语浏览东京旅游指南的智能手机软件。

日本各大百货商店也致力于招揽中国游客。三越伊势丹百货店将从本月16日起在上海分店发放介绍东京、京都分店的指南手册。

旗下有大丸、松坂屋百货店的日本百货零售业巨头J.FRONTRETAILING公司在约360个中国旅行社门店内摆放了介绍10家主要商店的指南手册,以吸引到旅行社办理旅游手续的顾客赴日旅行时光临商店。

签证大大放宽了

日本外务大臣岸田文雄1月6日表示,自1月19日起,日本将放宽对华个人游客3年多次往返签证的申请条件,取消对高收入层的访地限制,并将其签证有效期延长至5年。

业内人士普遍认为,日本新签证政策“利好”会进一步刺激日本旅游市场,吸引更多的游客关注并选择日本旅游,但具体实施细则还需要领事馆的详细指示。

目前,日本对华多次往返签证主要发放对象为具备充足经济实力的大陆高收入游客,获签者可在有效期内多次往返日本,每次停留时间最长可达90天。多次往返签证有效期为3年,且首次赴日时必须访问冲绳县或岩手县、宫城县、福岛县中任意一个。

新的签证发放规定放宽了对申请者的经济能力要求,只要具备一定经济实力且在过去3年内访问过日本的大陆游客皆可申请3年多次往返签证。新规定同时将对中国高收入阶层发放的多次往返签证有效期延长至5年,并取消了对富裕阶层的访地限制。

中青旅出境旅游公司日韩旅游中心副总经理胡佳奇指出,在此之前“3年多次往返签证”的申请条件让很多人望而却步,主要问题就在于其对“资产上的严格要求”。

胡佳奇说,譬如在此之前想拿到“三年多次往返签证”除了在职证明、存款证明以外,还需要由税务机构出具本人的年收入的纳税证明。

“在日本,以及很多西方国家,这个纳税证明是人人都有的,而在中国,有一些隐性的收入是没有纳税的。比如出租房屋、股票等等这些相应的盈利,实际上很多人都没有纳税,纳税证明也很难出具。”

胡佳奇透露,过去的“年收入的纳税证明”金额是“很高很高的”,他还透露,“但具体金额,日本使馆方面并不希望旅行社向媒体透露”。胡佳奇说,“有一次看到了中国政府公布了政府官员的工资标准,我发现,即使是北京市长也达不到取得日本三年多次往返签证的资格。”

很多业内人士表示,以后日本多次往返签证的具体发放条件是在本月19日才正式公布,目前还不知道“有一定经济实力”到底指的是什么?对这一条会比较关注。

日本不动产见证中国资金的影响力

自2014年2月开始,日本东京和大坂的房价上涨了约15%。数据指出,日本当地的房屋市场供应量充分,现在入市,可以挑选最有利的资源。

从宏观角度来看,在近3年内,东京、大坂中心地带房产价格预计将上涨30%;从回报率来说,其新房的回报率高达5%以上,而二手房更会超过10%。有些行业人士认为:“抄底日本楼市的机会已经到来。”

2014年12月,中国投资公司复星集团和美资基金以近700亿日元分别购买了日本烟草产业(JT)旗下的综合设施“品川 SeasideForest”的办公楼计3栋。此外,新加坡政府投资公司同年10月以约1700亿日元收购了东京站前的 “PacificCenturyPlace丸之内”办公区部分。

一家华人不动产公司的经理表示,自奥运会决定在日本召开以后,日本华人、中国大陆客户等在日本购房不断升温。

公司接待的客人大致来自四个方面,首先是在日华人,他们购买投资不动产的人数明显增多,他们的利点在于资金调动在日本国内就可以解决,因此成交迅速。第二类就是中国大陆客户。第三类是中国港台地区的客人。第四类则是海外各地的华人。

在业内人士看来,日本投资者的投资驱动因素也不同,除了“安倍经济学”政策重振日本经济方面的因素之外,2020东京奥运会也被视为改善基础建设的主要催化剂,进一步使东京和全国人民普遍对本国房地产市场抱有乐观态度。

当然,投资者“离开”中国,来到日本的最重要因素,则是看中了日本房地产市场带来的收益。

浅草当地的房地产公司株式会社M的执行业务主事相本有纪介绍:“东京繁华地区房地产市场收益颇具吸引力,年度净收入和资产价格比为5%至15%。这一趋势从2010年变得明显,今年更呈加速迹象。从宏观角度来看,在近3年内,东京、大坂中心地带房产价格预计将上涨30%;从回报率来说,其新房的回报率高达5%左右,而二手房则更高。”

相本有纪指出,居住在世界各地的中国人购买位于东京闹市地区的投资用不动产有三点好处。首先,投资日本房地产不仅有望升值,而且出租后的租金收入也是投资的主要目的之一。

他以整栋商业楼出售的“Lipo驹形大楼”为例:该大楼地处东京著名旅游胜地浅草,距离雷门仅200多米,浅草景色尽收眼底;大楼前的江户大道已被定为2020年东京奥林匹克马拉松跑道;从大楼里能眺望到天空树和朝日啤酒本社大楼,也是夏天观赏隅田川烟火大会的绝好场所。所有房屋全部出租时的回报率高达8.67%,是一笔相当可观的租赁收入。

有分析指出,不排除东京将成为下一个见证中国资金影响力的国际房地产市场,也成为中国投资者除了伦敦、纽约、巴黎、洛杉矶和悉尼等城市外的投资佳选。

结语:

在著名美剧《波士顿法律》的结尾,中国人买下了Crane, Poole &Schmidt律师事务所,这遭到了一帮律师的反对。他们认为,中国正试图通过购买律师事务所控制美国法律界,并进而控制美国。而当下,以中国富豪的举动和经济实力来说,买下日本估计不成问题。
    责编: Amy

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