社區問答

2014-09-22

問：房東要提供租房收據給二房客嗎？

答：在華人社區主房客扮演了房東的角色，租了一套公寓，然後再出租房間給第二房客。第二房客通常是留學生，旅遊客及餐館打工者。他們通常見不到房東，很多人因沒有身份，或身份正在辦理中，擔心惹事等，被主房客嚇唬住了，於是出現用現金支付房租但拿不到收據的事情。這樣做實際上就無法證明房客自己交了租。二房客應該向房東索取租房收據的，最起碼在身份辦好後。如果用現金交租，法律規定房東一定要提供收據，而且要確保租客能拿得到。

美國是個法律規定很多的國家，對房東有很多規定。比如，房東如果要提高租金，必須提前2個月書面通知房客，而且租金一年只能上漲一次。房東無權把房客趕出去，或者把房客的東西扔出去。只有法庭有這個權力。房東必須經過法律程序。房東有責任維修房屋以保證房客的建康和安全。有責任保持室內溫度不低於68度。確保水電，下水道系統，和其它設備正常工作。房東不能因為房客實施所在州的房客權力而毀約，減少服務或提高房租。房客的權力包括向房管所或其它機構申訴，成立房客組織。房東更不能因為房客的種族、膚色、國籍、宗教、性別、婚姻狀況、身體或精神缺陷、有孩子、祖先、工資來源、同性戀或年齡等原因趕客戶走。這些是由住房平等法律所決定的。違反住房平等法律會遭到聯邦、州政府的制裁。

房客的責任包括：保持房屋和下水道的清潔。妥善使用電器和水管設施、不損壞房屋。有問題及時通知房東。房客有責任支付所簽的租賃期限內的所有房租。比如你簽了一年的租約，到2015年3月31日到期，但你於2014年6月就已經搬出去了，除非有特別條款說明你可以提前結束租約，不然的話，你仍然有責任支付2014年7月到2015年2月的房租。你不交租的話，房東會把你告到法庭，要求付款，法庭一般都會支持房東的這種要求。另外有些房客會把押金作為最後一個月的房租。其實不然，押金是要等合同結束後，當租客把房子交回房東時，房東退回押金，並不是抵最後一個月房租的。