据大纪元电子报7月8日的报导，今年以来，京沪深豪宅不断创出新高，不过，中国豪宅因环境污染等问题尚未进入国际豪宅市场。实际上，中国豪宅只不过是〝被豪宅〞，以高房价对冲高地价罢了。

多位开发商行销人士近日对《21世纪经济报道》表示，今年豪宅成交很大程度上得益于股市。上半年，股市大涨的财富溢出效应，使得一些人将获利资金拿出买房。

不过，北京的几位豪宅操盘手对6月下旬以来的股市大跌感到担心。因为他们的买家中，已经有一些撤了订金，去〝抢救〞股市。

中国豪宅实为〝被豪宅〞

尽管中国豪宅不断涌现，可中国富豪却喜欢到海外购豪宅。北京苏富比房地产的资料显示，中国买家目前已成为全球高端房产买家中增速最快的群体，他们成为在纽约、伦敦、雪梨等世界级城市购房的重要力量。

不过，包括北京、上海和深圳等中国豪宅集中地区仍不是全球富豪们配置的选择项。与国际豪宅市场相比，这些豪宅往往是高地价下的〝被豪宅〞，且中国豪宅因环境污染等问题尚未具全球〝流通性〞，仍未进入国际富豪资产配置的眼帘。

中原地产研究部统计资料显示，2013年4月至2015年4月，北京实际商品房住宅用地仅供应了550万平方米左右。折算成为商品房住宅只有4.5万套左右，只够北京历史成交最差的一年消化。

按目前市场供应比例计算，这部分大多将建设成为中高端物业，以获得市场溢价。实际上，中国豪宅价格上涨，很大原因在于地价的持续攀升，这使得中国的豪宅实际上是〝被豪宅〞，以高房价对冲高地价。


新唐人