【看中国讯】
近日，中共当局拒绝批准两个城市一些开发商的公寓出售，但没有给出解释。中国问题专家章家敦1月19日在《福布斯》撰文认为，在禁售的背后可能是当局准备让某些开发商破产。这也预示房地产市场的崩溃及再调整将很快到来。

文章说，去年，深圳开始暂停佳兆业的售房许可。之后，佳兆业在12月21日向香港证交所备案，披露深圳市禁止预售它的四个项目。

然后上周《华尔街日报》报导说，杭州禁止出售佳兆业的西溪濮园的几乎所有749套公寓。

而且，深圳已经开始禁止出售至少五家其他开发商的房屋。上周，深圳城市规划和国土资源委员会声明说，中国海外发展有限公司修建的2800套房屋被禁止出售。

深圳也停止销售荣超房地产，东道房地产和招商局置地有限公司的项目。

而花样年控股集团现在可能受到部份限制，它在花香花园的四套房屋被列为“受限制”。

这些禁令原因不明。花样年董事长潘军坚持说禁令只跟四个买家的特殊情况有关，而跟花样年自己无关。杭州当局没有解释冻结佳兆业房屋的原因。深圳市也语焉不详。

由于缺乏明确的信息，分析家纷纷拿出理论。比如，许多人猜测佳兆业触怒了深圳当局。《南华早报》说，该公司困境的根源至少有一部份是政治性的。

彭博社本月报导说，“两名知情人”说佳兆业因为“跟一名高级深圳官员的联系”而受到调查。

然而《福布斯》文章认为，当局反腐的理论无法解释为什么两个城市采取行动惩罚无辜的购房者。

购房者聚集要求深圳政府允许继续售房

北京J资本研究公司的安妮•史蒂文森•杨认为，深圳停止公寓销售是为了确保如果房地产公司破产，它自己的银行能够优先获得现金。

史蒂文森•杨的理论跟深圳银行要求法庭冻结佳兆业资产相一致。在这之后，逾1亿美元的开发商资产被司法锁定。

这个破产法理论可以解释为什么深圳市宁愿冒着社会动荡的风险，损害数千名购房者的权利。

数百名购房者上周二聚集到佳兆业办公室，要求深圳政府允许继续售房。

文章说，令人惊讶的是，中国有这么庞大的住房供应过剩，却只有这么少的开发商崩溃。迄今，中央政府和地方政府设法通过各种拖延战术维持房地产市场漂浮不倒。

然而现在，两个地方政府看起来在转变做法，试图让一些开发商淘汰。因此禁售可能是地方政府承认房价将很快调整的一个迹象。

官员无疑意识到可以通过扣留执照和许可，从而限制流向开发商的现金，来决定让哪些开发商淘汰。毕竟，佳兆业越来越多的问题——拖欠还款和法庭下令冻结——都是由深圳市政府禁售触发的。

因此随着中共地方政府选择性禁售某些开发商的房屋，人们可以预计一波违约发生。