理财规划：退休族投资房地产三原则
文/李彦谋
房地产是不是一个好的投资标的？近15年来，房地产以飙涨的速度攀升，让很多人感叹买不起。现在是房地产进场的好时机吗？要买在哪里、投资哪里？
对许多退休族群来说，房地产比股票相对稳定许多，即使房价不幸贬值，至少还是一栋自有的不动产，不论自住或出租都可以，也能等待房价回涨的时机，再不然就是留给子孙做资产。
关键在于耐心
物以稀为贵，什么时候进场都比不进场要好。然而，许多购买房地产的人，就是希望借由快买快卖、让资金快速滚动，不断寻找下一个投资点。
不过，房地合一税会让想要短期进出的计画改弦更张。亦即，投资房地产，就不能纯粹以“投资”的心态看待，而是必须最少要持有3～5年以上。这确实会让投资的“乐趣”减少大半，在持有投资标的的这几年中，人生还有什么事情可做？相信不少退休族对房地产的兴趣因此会有所消减。但是，利用等待增值的3、5年时间，寻找下一个投资点，是有必要的。如果每季、每半年或一年，看着房地产在增值，就会觉得兴致勃勃。
投资房地产的三个原则
既然是退休族投资房地产，当然也不希望被套牢。三个避免被套牢或难以脱身的原则必须谨守：
首先，必须选择自己熟悉的区域，不论是自己曾经住过、工作过的区域，都比陌生的地方来得好。因为熟悉，对市场行情较清楚，对街道或周边公共设施也了解，总之，“熟悉是让人安心的环节”。
第二，必须是自己喜欢的环境与建物。必须亲自到访过，千万别跟着朋友或投资团投资。
若连当地都没有去过就跟着出资，是为“盲从”；即使到过当地，也要看环境与建物，是不是自己喜欢的，如生活机能佳、交通便捷、气候干燥清爽、步调悠闲等。如果连自己都不喜欢，就难以说服买家，亦难以脱手。
第三，必须维持建物的优质性。出租或长期放著都不是好方法，除非不得已。虽然出租有租金收入，但房屋会折旧，这与将来脱手机率高低有绝对关系。比较好的方式是将其简单装潢后，固定时间去整理、打扫，维持房子的“人气”。定时整理房屋，让它始终看起来适宜居住，就愈有投资的效益。
总之，投资房地产的好处是可以借机到处走动。每个地方的人文风情都不一样，不动产的代价高，但附加价值不少，与其每天早上盯着电视看股市曲线图，投资房地产更有经济效益。
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