如何在纽约做房东
文/范泰西每一位在纽约上班、上学的人都有可能成为你的租客，只要是没有美国房产的人来到纽约的第一件事情就是找到舒适、安全、交通便利的房子居住。今天我们就来介绍作为房东应该知道的常识，比如出租人群市场及相关规定，上班族及学生最爱租房的地区，纽约房租价格概况和基本房屋类型等。
出租人群市场及相关规定
学生市场
今年越来越多的中国家长选择让孩子出国，而美国为出国留学的主要目标国家，纽约更是成为家长与孩子心中最希望留学的城市之一。作为房东，不管对方是高中生、本科生、研究生、博士还是交流学者，来纽约第一件大事就是找到心仪的房子居住，居住环境的好坏会给学生未来的留学生活带来很大的影响。所以学生市场是不容忽视的一部分。
作为房东要想租给留学生房子，需要对其审核一些文件：
·学生F1签证（有效期内）复印件以及I-20的复印件
·护照复印件
·学校录取通知书复印件
·最新的课表
备注：建议刚来美国的学生们，下了飞机尽快去办理美国本土银行帐户！因为这里的房租都是要从银行开出有效的本票，房东不会收取现金和信用卡（极少数会）。
开完户就让父母给你汇钱，因为电汇可能要等上1-3天左右才能到账，然后在银行开具本票（CertifiedCheck）。
上班族市场
根据纽约市曾经公布的一项经济报告“谁在曼哈顿的办公大楼内工作”(Who Works in Manhattan's Office Building?)显示，1990年代亚裔占曼哈顿办公室员工总数的7%，2012年则成长至14%，增幅明显。
根据该报告，曼哈顿在2012年有120万办公室劳动人口，相较于1990年代的117万而言，增长有限。按族裔分，1990年代，白人占劳动人口68%，非洲裔占15%，西语裔占10%，亚裔占7%；2012年白人占办公室劳动人口60%，非洲裔占12%，西语裔占12%，亚裔占14%，其他族裔占2%，亚裔的办公室劳动人口成长最快。
曼哈顿办公室劳动人口的学历也有显著成长，1990年代拥有学士学位的办公室劳动人口为33%，2012年成长至45%；1990年代拥有硕士学位的办公室劳动人口为13%，2012年则成长至21%。
房东对上班族最基本的财政需求是年收入要达到月租金的40倍，不要惊讶，这在曼哈顿这是相当统一且普遍的要求。如果租客的收入没有达到这个标准，以下是租客可以做的：
·用过往每年公司的分红，来作为额外收入。
·和室友一起把年收入加起来来满足40倍的要求。
·使用一个担保人来担保租房，担保人接受担保财政的义务.
备注：假设租客不能正常每个月付房租，担保人则要帮租客付房租，担保人需要年收入要达到80-100倍的月租金，而且必需是要在美国居住的人才行，很多房东只接受Tri－State（纽约州，新泽西州和康州）的担保人。
如果租客没有收入，没有担保人，那绝大多数房东要求一次性预付一年房租，再加一个月的押金。押金会在一年的租约满了后退给租客。
作为房东要想租给上班族房子，需要对其审核一些文件：
·工作证明，公司出具的证明需要有你的职位，工资（包括分红），工作多久，这个需要有效公司签名和盖章。
·最近两个月的银行账单复印件（支票账户和储蓄账户）
·最近两个工资单的复印件
·上一年的报税单的复印件
·身份证明
·之前的房东出具的推荐信，需包括每月租金，房东的名字，地址，和联系方式。