多因素推动 美国公寓租金持续上涨
多因素推动 美国公寓租金持续上涨【看中国记者邹云报导】根据美国商业地产研究公司Reis Inc的一项研究，自2010年来美国平均租金已经攀升了14%，至1124美元，比起同期美国通胀高出四个百分点，比同期美国住房价格涨幅高出一倍。该公司认为，尽管今年的公寓建设加快，但年内租金仍将上涨3.3%，至1161美元。
据美联社（AP）报导，房租不断上涨的主要原因是现在找房子的人比任何时候都多。一方面是因为以往跟父母同住的年轻人现在都出来找工作，并搬离父母家；而另一方面，房价不断上涨让一些长期租房者继续租房。
此外，大多数即将上市的新公寓都是针对富裕的租户且租金高出平均水平不少。这对于那些位于市中心的新公寓尤其如此，因为开发商需要收回较高的土地和开发成本。
根据Marcus & Millichap商业地产公司的数据，自2010年以来，丹佛市的租金年均涨幅均超过5%，2014年的租金涨幅为9.2%。在去年新入市的9400个新公寓单位中，有23%位于市中心。
随就业市场好转 租客增多推动租金上涨
据在线地产公司Trulia的首席经济学家科尔科表示，由于过去12个月来美国就业市场新增近280万岗位，年轻人的就业比例正在上升，这将有助于年轻人搬离父母家，而大多数人会先租房子住。
更多的人争住公寓，有助于推动租金更高，并且具有更快的就业增长，这是大都市区一般看到高于平均租金上涨的原因所在。
由于供不应求，租客很难从业主那里获得优惠或者是续约时获得一个月的免费租金。而且对于那些就业增长较快的大都市区，其房租涨幅也相应地比其他地区要高。
Trulia的数据显示，今年一月份租金涨幅最大的三个大都市地区分别是：丹佛（+14.2%）、加州奥克兰（+12.1%），旧金山（+11.6%）。这三个城市同期的就业同比增长速度分别为3.7%，2.7%和4.5%，显著高于全国的就业平均增长2.3%的速度。
潜在购房者延迟购房
通常来说，租房通常是购房的预热动作，当租金上涨时，租户往往会希望早点买房，尤其是当前利率接近历史低点时。但数据显示，截至2014年底的美国房产拥有率却跌至64.4%，创19年新低。
由于租金不断上涨，导致更多的租客更难省出首付款，也难获得房贷资格。因此，长期租客的增加，导致新租客更难找到房子，又反过来推高了房价。
此外，许多年龄介乎于18-34岁的美国年轻人，更喜欢租房，原因是他们觉得这样灵活性更大，如果别的地方有好的工作机会，马上就能搬家。
新的公寓价格昂贵
根据Marcus & Millichap公司的数据，去年美国新入市的公寓大约为23.8万个单位，创下14年新高，而今年也仍将有21万个单位入市。
不过其中的80%都是那些为租客提供美食厨房和礼宾服务的高端项目，这些高端公寓去年的平均租金是1721美元，较普通的旧公寓租金高出46%。因此这些公寓项目并没有缓解普通租客的需求，但推高了整体的租金水平。