纽约房屋空置率降低
文/万德福纽约是个充满机会的地方，这里把商业、金融、媒体、政治、教育、娱乐和时尚界等产业输出到全世界，对全球发挥着重要影响力。也吸引著大量外来者到此工作，就业量的提高导致了纽约房产市场尤其是租赁市场的火热，大量投资者都将纽约设定为美国房产投资的首要目的地。
纽约市房产市场在2014年总体表现强势。周边区域的楼市发展趋势也相对健康，全市大多已租、已卖或已有主人的房子遍布在建筑结构不错的大楼中。这其中仅有0.4%为荒废的房子，这个百分比相当小。
大多数房屋得到很好的维护，周边的邻居“质量”也非常高。不过随着来到纽约工作的人越来越多，可用的房源越来越少，这就为广大美国房产投资者提供了一个很好的契机入市。
根据美国最新的住房空置调查（Housing Vacancy Survey,HVS）显示，纽约市的租房空置率为3.45%，这一数字明显低于5%，这也充分说明了纽约市房屋租赁市场之火爆。
2014年度曼哈顿的租房空置率为4.07%，布朗克斯为3.77%，布鲁克林为3.06%，皇后区为3.06%，史丹顿岛为5.50%。当然，这些数据也有轻微的误差。除史丹顿岛以外，其他4个地区的空置率均在5%以下，说明这4个区域的房市场非常健康，供求关系较为平衡。同时也说明布朗克斯区（The Bronx）、布鲁克林区（Brooklyn）、曼哈顿（Manhattan）、皇后区（Queens）这四个地区的人群有一定的购买能力及承租能力。
纽约市长期出租单位的整体空置率在2.12%左右，这个比例根据房屋建造时期不同而不同。1947年前建造的建筑其空置率在2.29%左右，然而在1974后建造的则在1.63%左右。由此可见，建筑较新的单元较好出租。
2014年纽约房产市场中共有18.3万户空置房屋，这一数字较2011年的16.4万上涨了约11%。其中不准备卖出或者出租的数量在6.1万户，占比33.6%。这些房屋之所以并未出租或者挂牌，是因为它们正在或者正等待装修，等装修好了再出租或挂牌卖出。