人民币贬值中房产投资者的得失

文/祁宏君

人民币贬值风波已经平静一段时间了，虽然还没有进一步的下跌的实质动静，但是一些专家就曾预测人民币可能会受国内经济转型的影响进一步下跌。那么国内一些投资客们是不是该换种“玩儿法”了？

为何突然对人民币大幅贬值？

人民币贬值源于中国央行决定完善人民币兑美元汇率中间价报价，中间价可简单理解为人民币“官方汇率”，往往被市场视作中国央行的“意志”，是体现人民币购买力的核心指标，央行每天早间会公布这一数据。

上海澎湃新闻报道称，对此番中间价报价机制的变动，具体为何这么玩，中国央行给出的理由有两点：

其一，完善人民币汇率中间价的报价后，“做市商参考上日收盘汇率报价，过去中间价与市场汇率的点差得到一次性校正”。

其二，近日公布的一系列宏观经济金融数据使市场对人民币汇率预期出现分化，“做市商更多关注市场供求的变化”。

而在分析师眼中，央行出手的原因那就多种多样了：为人民币加入SDR创造了条件，加大境外热钱做空中国股市的套汇成本、稳增长、保出口、去杠杆等等。

官方表态和分析师的看法很多，总结起来原因大概如下：

A，根据全球汇率市场行情，人民币该有所贬值了；

B，从经济角度考虑，有必要贬值刺激下，当然很多人不认同刺激说，人民币贬值能否刺激出口确实也难判断；

C，国际国内压力和人民币实际需要，人民币要加入SDR(特别提款权)，市场化定价总归是条件之一，而目前IMF正在中国做评估。从中国角度分析，国际化是确定的不变的目标，国际化自然需要市场化配合。

人民币贬值将利好美国国债

有评论称，人民币贬值利好美国国债，投资者会因此提前消化未来外汇市场更多变化因素。

腾讯财经报道称，目前，美国10年期国债收益率下跌2.18%，跌破2.2%关口，至2.189%；美国30年期国债收益率下降1.30%，至2.864%。

瑞银发布的最新报告认为，中国政府希望看到人民币兑美元有更大幅度的贬值，其预计今年年底人民币汇率在6.5元人民币附近，此前预估为6.3；预计2016年底进一步贬值到6.6。

有中国房产的人资产将缩水

过去9年中国房价大涨的原因有很多种，但其中一种，就是人民币升值。在这个升值的过程中，拥有房产的人们，资产迅速升值。房产升值的预期，又激发了更多人买房的欲望。

近来人民币出现罕见的贬值，就给人一种游戏可能要换一种玩法的感觉。许多投资者担心，人民币贬值将导致整个市场预期逆转，促使投资者逐渐放弃房产这样价格过高的资产。尤其是那些早些时候从海外涌入国内的资金，会因人民币贬值而流出中国，或不敢再轻易进入中国市场，多种作用助推中国住房资产价格下跌。

有美国房产的人资产将变相升值

美国房产是以美元计价的，一旦人民币真的大贬值，美国房产等于是变相自动升值。打比方说，现在的等量资金在上海和洛杉矶各买一套房，假定3年后两边价格都不变，但由于人民币贬值了，所以洛杉矶的房子相对北京和上海的房子就自动增值了。君不见，安邦现在正在紧急布局海外资产，李嘉诚主力部队已经撤离大中华区。