大陆股市大跌波及楼市
文/张晓大陆的股市跌了，一些投资者考虑将资本从股市转移到楼市去避险。不过这种做法也许并不是一种明智之举。与2008年股市与楼市的“跷跷板效应”不同的是，2015年的股市与楼市出现“同步共振”现象：上半年房价暴涨的深圳楼市，进入7月开始放缓；北京、上海、深圳的一些依赖高净值人群的豪宅，也开始变得难卖。
与6月以来股市暴跌同步，暴涨三个月的深圳楼市也开始降温。
伴随去年9·30新政之后股市的暴涨，楼市也步入兴奋。在深圳，部分区域3月以来的房价暴涨50%以上；在北京，一些人拿出股市盈利购买豪宅。
然而自6月15日以来，股市暴跌，上证综指从5178点高位直接坠落到3500点之下，下跌幅度超过30%，两市总市值蒸发超过20万亿元。
对于股市和楼市的关系，业内流行的看法是“跷跷板”理论。楼市低迷，楼价下调，社会资金流进股市推动股价上涨；楼市热，房价涨，资金跑向楼市使股市低迷和股价下跌。
但在这轮股市中，短期内的暴涨和暴跌，打破了上述循环。而且，本轮股市拥有强烈的杠杆特征，暴跌后，导致许多机构和个人投资者爆仓，融资盘强平的压力导致许多场外资金（原本的购房资金）可能会集中冲入股市，进行融资追加保证。
深圳楼市降温的同时，京沪深豪宅的日子也有点不好过。
一方面是供应量高，北京和深圳光单价10万以上的豪宅，就各有1000多套，而按照以前的年均销售速度，每年只能卖出不到100套；另一方面，是股市的双重影响，股市暴涨，客户拿钱进股市投资；暴跌时，一些客户则会选择退订，将钱转进股市，以避免平仓。
然而，这场股灾当中受损最大的恰恰是中产阶级。统计数据显示，从今年6月15日以来，A股投资者平均每户损失高达42.07万元。中产阶级一般普遍利用融资融券、配资等杠杆交易手段，其亏损在股灾的爆发中被明显放大。
上半年，在股市和流动性充裕的刺激下，多地楼市创新高。中国指数研究院监测的50个代表城市住宅上半年月均成交约2600万平方米，同比增长25.5%，绝对量创2010年以来同期最高水平。
短期来看，股市、房市的空头力量大于多头。股市即使是当前点数，和去年起步时2112.13点相比，也有70%的上涨。
对楼市来说，之前市场呈现量价齐涨的态势，特别是北京、上海和深圳等地。其中，深圳价格涨幅最大，四五月份整体上升20%以上。
值得警惕的是，6月以来深圳的价格已经出现了一定的滞涨。也就是说楼市的多头力量也有所衰弱，由此及彼，楼市的短期购买力衰弱是大概率事件，不能太过于乐观。
就7月而言，受二季度楼市回暖的影响，部分楼盘提价，而提价之后销售速度则迅速下降，又对7月楼市产生了负面影响。此外，6月由于半年报的原因，诸多大型房企都拼得很凶，也部分透支了7月的销量。在这种情况下，7月成交量要继续维持非常困难，下跌几乎是必然的情况。